** Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort – hochwertige kernsanierte Doppelhaushälfte **

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1880 vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Ausstattung.Im Jahr 2022 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei wurden zahlreiche wesentliche Bereiche des Hauses erneuert, sodass ein attraktives Wohnambiente mit zeitgemäßem Standard entstanden ist.Auf ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und über sechs Zimmer, bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ob für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten - die durchdachte Aufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Hof direkt vor dem Haus. Er verleiht der Immobilie einen eigenen Charakter und bietet einen angenehmen Außenbereich, um die Zeit im Freien zu genießen.Das ca. 125 m² große Grundstück und die Kombination aus historischem Ursprung, umfangreicher Modernisierung und hochwertiger Ausführung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für alle, die ein Haus mit Charme und Persönlichkeit suchen.AusstattungDie Immobilie wurde mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen:* Umfassende Kernsanierung und Modernisierung im Jahr 2022* Ca. 95 m² Wohnfläche auf drei Etagen* Über sechs Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten* Ca. 125 m² Grundstück* Hochwertiger Innenausbau* Modernisierte bzw. erneuerte Dachbereiche* Modernisierte Fassade* Erneuerte bzw. modernisierte Böden und Türen* Modernisierte Sanitärbereiche* Modernisierter Anbau* Pelletheizung aus dem Jahr 2014* Energieeffizienzklasse D* Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 138,86 m²Die Kombination aus umfassenden Modernisierungen und dem individuellen Charakter des Hauses bietet eine attraktive Grundlage für komfortables Wohnen.Außenbereich und ParkmöglichkeitenEin besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der schöne Hof vor dem Haus.

Er schafft einen einladenden Außenbereich und unterstreicht den individuellen Charme des Gebäudes.Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Die entsprechenden Flächen gehören zur Gemeinde; eine rechtlich gesicherte, ausschließliche Zuordnung zum Objekt besteht nicht, sofern nichts anderes vereinbart wurde.Energie und HeizungDie Beheizung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2014.* Heizungsart: Pelletheizung* Energieeffizienzklasse: D* Gebäudenutzfläche laut Energieausweis: 138,86 m²SonstigesDiese Doppelhaushälfte bietet eine interessante Kombination aus historischem Charakter, umfangreicher Sanierung und hochwertigem Wohnambiente.Wer ein Haus mit eigenständigem Charakter, mehreren Etagen und einem besonderen Außenbereich sucht, findet hier eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und der Ausstrahlung dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen!