1- 2 Familienwohnhaus in Böhl-Iggelheim mit Doppelgarage.

Dieses vielseitige Wohnanwesen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint großzügiges Wohnen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus, Baujahr 1956, sowie einem 1983 errichteten Anbau und eignet sich hervorragend für Familien mit erhöhtem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination von Eigennutzung und Vermietung.Im Haupthaus stehen fünf Zimmer zur Verfügung, die sich über eine individuelle und charaktervolle Grundrissgestaltung verteilen.

Die Raumaufteilung folgt dabei nicht den üblichen Standards moderner Neubauten, sondern verleiht dem Haus einen besonderen Charme und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Wohnraumgestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate 2-Zimmer-Wohnung im Anbau, die eigenständig nutzbar ist und sich auch ideal als Gästebereich oder zur Vermietung anbietet. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über sieben Zimmer.Ein besonderes Highlight stellt die der 2-Zimmer-Wohnung zugeordnete Terrasse mit einer Fläche von ca. 38 m² dar. Sie bietet einen geschützten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise ins Freie.Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für die Verwirklichung individueller Wohnideen.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Besonders interessant ist hierbei die 2-Zimmer-Wohnung im Anbau: Das Schlafzimmer sowie das vorgesehene Badezimmer befinden sich derzeit im Rohbauzustand und können somit vollständig nach den persönlichen Wünschen und Anforderungen des neuen Eigentümers ausgebaut und gestaltet werden.Der großzügige, gepflasterte Innenhof eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge, Freizeitaktivitäten oder gesellige Stunden im Freien.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Doppelgarage mit Wartungsgrube, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Eine installierte Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus.Die technische Ausstattung umfasst separate Gasheizungen für beide Wohneinheiten. Während das Haupthaus über eine Heizungsanlage aus dem Jahr 2004 verfügt, wurde die Heiztechnik im Anbau 2022 erneuert.

Der hintere Gebäudeteil ist gedämmt und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz bei.Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne Einbauküche im Haupthaus, die erst 2025 angeschafft wurde, einen Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre.Eine Immobilie mit individuellem Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Wert auf Flexibilität, solide Substanz und die Möglichkeit legen, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.