Grüne Wohlfühloase mitten in der Stadt – mit Möglichkeit für Homeoffice/Begehbarem Kleiderschank

Diese 2-Zimmer EG-Wohnung ist Ihre Wohlfühloase mitten in der Innenstadt! Besonders beeindruckend ist die schöne fast uneinsehbare Terrasse im Innenhof, die Sie über das geräumige Wohn-/Esszimmer erreichen. Sie hat eine westliche Ausrichtung und ein schöner Kirschbaum bietet Schutz vor Sonne und neugierigen Blicken. Neben dem Kirschbaum sind auf der Terrasse auch noch Brombeeren und Weintrauben gepflanzt und versüßen Obstliebhabern die Sommertage. Hinter der Terrasse befindet sich ein kleiner Garten zur Gemeinschaftsnutzung.

Die Fenster sind mit zusätzlichen Fensterschlössern ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist von der Aufteilung so gestaltet, dass Sie einen begehbaren Kleiderschrank oder einen Homeoffice-Platz einrichten können (siehe Grundriss).
Die moderne Küche wurde im Oktober 2023 eingebaut und enthält Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd. Die Küche muss für 3500 Euro Abschlag von den neuen Mietern erworben werden. Die Rechnung über 5500 Euro ist vorhanden und kann vorgelegt werden.

Alle Räume sind mit Bodenfliesen versehen, nur im
Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Neben dem Bad mit Platz für Waschmaschine und Trockner finden Sie auch einen kleinen Abstellraum. Ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Kfz-Stellplatz (50 Euro pro Monat) im abschließbaren Innenhof sind vorhanden. Auch für Fahrräder oder Kinderwägen ist ausreichend Platz. Den gemeinschaftlichen Fahrradraum erreichen Sie ebenerdig.

Das gesamte Haus ist barrierefrei. Auch der Keller ist über den Aufzug erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Nibelungenviertel in Bleiweiß. Die Lage ist ruhig, aber zentral. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden:

• 290m bis zum Lidl
• 550 m bis zum Edeka
• 550 m bis zum Netto

Für Erholung sorgen die verschiedenen Parks:

• der Luitpoldhain, der 15 Gehminuten/6min mit dem Fahrrad entfernt ist.
• Annapark (6 Gehminuten) und Hummelsteiner Park (11 min Gehminuten)

Auch zahlreiche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Den Hauptbahnhof erreichen sie in 20 Gehminuten/ 6min mit dem Fahrrad oder mit der fußläufig gelegenen Tram (3 Gehminuten).

Die Wohnung ist frei und steht sofort zur Verfügung.

Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.