Schönes, bereits technisch modernisiertes Einfamilienhaus in Lohkirchen – gute Anbindung!!

Dieses, bereits zum Teil modernisierte Einfamilienhaus in Lohkirchen bietet ein großzügiges Wohnkonzept auf einem ca. 1.039 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1980 errichtete Haus eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche legen.Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. 2 Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnbereiche präsentieren sich angenehm großzügig und schaffen ein wohnliches Ambiente.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse und einen Balkon, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten. Das Haus ist in ein nach Süden abfallendes Gelände gebaut - man betritt es im Untergeschoss und erreicht über eine Treppe den Haupt-Wohnraum. Die neue Pellet-Heizung wurde während der Corona Pandemie eingebaut.Alternativ besteht die Möglichkeit, auch mit Holz-Stückgut den vorhandenen Kachelofen zu befüllen und damit eine Angenehme Raumwärme ergänzend zu schaffen.In Verbindung mit der Grundstücksgröße, der soliden Bauweise und der Lage in Lohkirchen entsteht ein attraktives Gesamtangebot für alle, die ein Einfamilienhaus zum Kauf suchen.Erbpacht:Das Haus befindet sich auf einem von der Diözese Regensburg zur Pacht zur Verfügung gestellten Baugrundstück.Die jährliche Pachtzahlung erfolgt halbjährlich und beläuft sich gesamt auf ca. 1.250 Euro pro Jahr.Das Erbbaurecht wurde am 1. Juli 1978 mit einer Laufzeit von 99 Jahren (bis 30. Juni 2077 festgelegt mit dem Ziel, anschließend einen neuen Folgezeitraum fest zu vereinbaren.Das Grundstück wurde bei der Wertansetzung entsprechend deshalb nur bedingt in Anrechnung gebracht.