Perfekt für kleine Familien, die zentrales Wohnen mit ländlichem Charme verbinden möchten

Das ca. 1940 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine zentrale Lage auf einem 371 m² großen Grundstück in Albersdorf. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 128 m² verteilt sich großzügig über zwei Ebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für kleine Familien oder Paare.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, eine funktionale Küche mit angrenzender Speisekammer, ein modernes Bad mit Dusche (2022 erneuert), der Hauswirtschaftsraum sowie ein großes Wohn- und Esszimmer - ideal für geselliges Familienleben.Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad mit Wanne, das 2010 modernisiert wurde.Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend energetisch und technisch aktualisiert: Das Dach erhielt 2010 neue Pfannen, die Geschossdecke ist gedämmt (Kriechboden). Die gesamte Elektrik wurde 2010 überarbeitet (neue Leitungen, neuer Sicherungskasten). Seit Ende 2023 sorgt eine neue Gasheizung für effiziente Wärme.

Die Kunststofffenster sind an der Straßenfront 3-fach-isoliert (2015), ansonsten 2-fach verglast. Sämtliche Zimmertüren wurden 2010 ausgetauscht.Die Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichten Fliesen und Laminat. Die Einbauküche (2010) ist mit allen elektrischen Geräten ausgestattet; 2024 wurde das Ceranfeld erneuert. Der Raum bietet genügend Platz für einen Tisch, um hier den ersten Kaffee morgens trinken zu können.Die Fassadendämmung erfolgte 2012 mit einem 16 cm WDVS.Gemütlichkeit pur: Ein Kachelofens von 1980 (6 kW) sollte hinsichtlich der aktuellen Emissionswerte geprüft werden.Zum Außenbereich gehören eine überdachte Terrasse (ca. 10 m²), ein gemauerter Schuppen, ein pflegeleichter Gartenbereich sowie ein Stellplatz auf dem Hof. Ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht sichert die Zufahrt zwischen Haus und Nachbarhaus.Das Haus steht derzeit leer.

Zur besseren visuellen Veranschaulichung der Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten wurden die Fotos mit KI-gestütztem virtuellen Staging erstellt.LagebeschreibungAlbersdorf ist eine attraktive Gemeinde im Osten des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Luftkurort mit ca. 3.500-3.700 Einwohnern verbindet naturnahes Wohnen in waldreicher Geestlandschaft mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die zentrale Lage dieses Objekts bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote und Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien sind drei Kindertagesstätten, eine Waldkindergartengruppe, eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule sowie eine Förderschule vor Ort vorhanden.Freizeit und Erholung kommen in Albersdorf nicht zu kurz: Das beheizte Freibad mit 77 m langer Wasserrutsche, der beliebte Steinzeitpark Dithmarschen, das Museum für Archäologie und Ökologie, der Mühlenteich mit Wassermühle, das Teichgebiet "Liesbeth ehrn Diek" mit Wanderwegen sowie zahlreiche Sportanlagen und Vereine laden zu aktiver Gestaltung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A23 erreichen Sie die Kreisstadt Heide oder Itzehoe in ca. 15-20 Minuten, die Metropolregion Hamburg in etwa einer Stunde.

Der Bahnhof Albersdorf bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Heide, Büsum und Neumünster. Der Nord-Ostsee-Kanal liegt in unmittelbarer Nähe und unterstreicht die reizvolle Lage zwischen Natur und Infrastruktur.