Appenweier-Kernstadt. Geräumige und moderne Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätze in einem Wohn- u. Geschäftshaus m…

Ideal für den Kapitalanleger ist diese geräumige Wohnung mit 120 m² Wohnfläche im Zentrum von Appenweier. Der Verkäufer bewohnt die Wohnung seit Erstbezug in 2015 und steht ihnen künftig als zuverlässiger Mieter zur Verfügung. Die 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist absolut Top gepflegt. Der Zuschnitt mit einem sehr geräumigen Wohn-Esszimmer und Küche mit Einbauküche, Abstellraum, Gäste-WC, Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Wanne und den zwei Zimmer, erfüllt den Bedarf anspruchsvoll zu Wohnen.

Der große nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon bringt zusätzlichen Freiraum im Freien. Die Ausrichtung der Wohnung nach Westen, abgewandt von der Ortenauerstraße, die zentral durch den Ort führt, ermöglicht wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage.Das Wohn- und Geschäftshaus ist mit einem Aufzug erschlossen.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze.Es wurde als KfW 70 Niedrigenergiehaus errichtet.Die Ausstattungsstandards mit Fußbodenheizung, 3-Fach-Verglasung, Rollläden und elektrischen Jalousien, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher, Holzparkett sowie einer modernen Einbauküche entsprechen den heutigen Neubauanforderungen.Die Wohnung bieten wir im Kundenauftrag für 431.000,-EUR inklusive Einbauküche, zuzüglich zwei Tiefgaragenstellplätze für je 18.000,-EUR = Gesamtpreis 467.000,-EUR an.Die Vermietung der Wohnung und der beiden Tiefgaragenstellplätze an den jetzigen Nutzer und Eigentümer bietet ihnen eine sichere Kapitalanlage.