Bezugsfreies Familienhaus mit Garage, Garten, Sonnenterrasse und Keller in der Wilhelmstadt

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 47 m² viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haus befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück in einer ruhigen Umgebung und eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig entwickeln möchten.Die vorhandene Raumaufteilung umfasst insgesamt ca. 3,5 Zimmer und bietet damit eine gute Grundlage für die Gestaltung eines komfortablen Familienhaushalts.

Neben großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Neben einem Wannenband mit Fenster verfügt das Haus auch über eine Dusche. Dadurch ist eine funktionale Nutzung auch für größere Haushalte möglich. Je nach persönlichem Bedarf können die Wohnräume als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereiche genutzt werden. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 47 m² eröffnet weitere Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby oder sonstige individuelle Zwecke.

Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche im Alltag bietet.Die vorhandene Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Zusammenkünfte im Freien. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 390 m² bietet darüber hinaus ausreichend Fläche für eine individuelle Gartengestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder, eine Sitz- oder Grillfläche sowie weitere persönliche Nutzungsideen.Die Immobilie ist derzeit sanierungsbedürftig und richtet sich daher vor allem an Käufer, die bereit sind, in die weitere Modernisierung und Aufwertung des Hauses zu investieren.

Der aktuelle Zustand bietet daher die Möglichkeit, die Immobilie umfassend an die eigenen Ansprüche, den persönlichen Wohnstil und heutige energetische sowie technische Standards anzupassen. Zu berücksichtigen ist, dass in den Jahren 2016 und 2017 bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Im Jahr 2016 erfolgten unter anderem Malerarbeiten, die Erneuerung von Bodenbelägen und Fliesenarbeiten sowie eine Modernisierung des Badezimmers mit WC und Dusche.

Im Jahr 2017 wurden die elektrischen Leitungen vollständig erneuert und in allen Räumen neue Heizkörper installiert, wodurch ein großer Teil anfallender Arbeiten bereits angegriffen wurde.Trotz dieser früheren Maßnahmen besteht nach aktuellem Eindruck weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.Das Einfamilienhaus wird bezugsfrei übergeben und bietet damit die Möglichkeit, zeitnah mit der Planung und Umsetzung der eigenen Wohn- und Sanierungsvorstellungen zu beginnen.