Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Gestaltungspotenzial in Kürten-Biesfeld

In einer ruhigen Sackgasse von Kürten-Biesfeld bietet dieses freistehende Einfamilienhaus mit vier bis fünf Zimmern viel Raum für persönliche Wohnideen. Das 1962 errichtete Haus steht auf einem etwa 802 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 154 m² Wohnfläche sowie ca. 27 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Weitere Abstellmöglichkeiten und zwei Garagen ergänzen das Angebot.Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig und bietet die Gelegenheit, Ausstattung und Raumgestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die einzelnen Räume erreichbar sind.

Mittelpunkt ist der rund 46 m² große Wohnbereich mit Blick in den Garten und einem offenen Kamin. Durch die Zusammenlegung zweier ursprünglicher Räume entstand ein weitläufiger Bereich mit Platz für unterschiedliche Einrichtungskonzepte. Eine Besonderheit ist der Blick auf den Kölner Dom, den Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Balkon genießen können.Die etwa 22 m² große Wohn-Ess-Küche ist derzeit durch einen Einbauschrank unterteilt. Im Zuge einer Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßer Küchen- und Essbereich gestalten.

Ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Die beiden Wohnräume verfügen über Tageslicht und bieten Platz für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Ein Duschbad mit WC sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen ergänzen das Raumangebot.Einige Aufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und sind entsprechend gekennzeichnet. Die dargestellten Details können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Maßgeblich ist der Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.Der großzügige Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit gezielter Pflege lassen sich hier geschützte Sitzplätze, Rückzugsorte und Freiflächen schaffen. Ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Abstellraum bieten Platz für Gartengeräte, Möbel und weitere Utensilien.Die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung stammt aus dem Jahr 2021. In früheren Jahren wurden zudem Arbeiten am Dach, am Elektroverteiler und an der Abwasserleitung durchgeführt.

Die weitere Modernisierung bietet die Möglichkeit, die vorhandene Substanz aufzuwerten und das Haus an heutige Wohnansprüche anzupassen.Die ruhige Lage, das großzügige Grundstück und der Domblick machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause selbst gestalten möchten.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses Hauses.