Modernes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial der Garage zum Wohnhaus

Wertiges Einfamilienhaus mit vielen Extras - Wohnen und Erholen! Zusätzlich Umbau und Erweiterung der Garage zum Wohnhaus möglich!============Dieses 1936 massiv errichtete, teilunterkellerte Einfamilienhaus wurde Ende der 90er Jahre erweitert und umfangreich saniert (u.a. wurde die Fassade mit 100er Mineralwolle gedämmt). Es verfügt über ca. 164 m² Wohnfläche und ca. 20 m² Nutzfläche im Keller und liegt auf einem 1.174 m² großem Grundstück in Falkensee-Falkenhagen.Auf dem Grundstück wurde im Jahr 2002 zusätzlich eine massive, gedämmte Doppelgarage mit Werkstattraum und separat begehbarem Büroraum gebaut.

Dieser wird derzeit für ein stilles Gewerbe genutzt und bietet perfekte Möglichkeiten Arbeiten und Wohnen zu kombinieren.============Es liegt ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2023 zum Umbau und der Erweiterung der Garage zu einem Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von 120 m², einer Traufhöhe von 4,13 m und einer Firsthöhe von 7,62 m vor.============Vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man in den Flur mit Treppenaufgang. Er führt in das Wohnzimmer und die Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet.

Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche haben einen Zugang zum großzügigen (Kalt-)Wintergarten mit Glasschiebeelementen und Beschattungsmöglichkeiten. Hier kann bei jedem Wetter der Blick in den Garten und auf den ca. 7,35 x 3,65 m großen Pool genossen werden. Vom Treppenflur gelangt man in einen weiteren kleinen Flur. Dieser führt in ein kleines, derzeit als Ankleidebereich genutztes Zimmer, welches aber auch als Gäste- oder Arbeitszimmer denkbar ist, sowie in ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Badezimmer.

Dieses ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Nische, die Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Im Dachgeschoss finden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites großes Badezimmer, welches ebenfalls mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Eines der Schlafzimmer verfügt über bodentiefe Fenster und Zugang zur großzügigen Dachterrasse.Das Haus ist teilunterkellert (ca. 20 m²). Neben dem Heizungskeller gibt es hier noch einen beheizbaren Abstellraum.

Ein Gartenhaus (ca. 20 m²) bietet weiteren Platz für Gartenequipment.============Fordern Sie gerne weitere aussagekräftige Unterlagen (wie bemaßte Zeichnungen, Objektvideo, 360°-Rundgang mit 3D-Animation) an, um eine noch bessere Vorstellung von der Immobilie zu erhalten.