Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und sonnigem Balkon in Stuttgart-West

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und sonnigem Balkon in Stuttgart-WestDiese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und gefragter Wohnlage von Stuttgart-West überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, eine helle Wohnatmosphäre und eine modernisierte Ausstattung. Mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur legen.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1940 errichteten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten.

Sowohl die Wohnung als auch das Gebäude wurden über die Jahre gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert.Das Herzstück der Wohnung bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung zweier ursprünglich getrennter Räume entstanden ist. Dadurch wurde ein offenes, weitläufiges Wohnkonzept geschaffen, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Die großen Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und unterstreichen die freundliche Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Trotz der zentralen Lage bietet dieser Außenbereich einen angenehmen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Zusätzlich steht der Innenhof den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung.Die separate Küche verfügt über eine gepflegte, weiße Einbauküche aus dem Jahr 2019, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Geschirrspüler und der Kühlschrank wurden 2025 beziehungsweise 2026 erneuert. Das Tageslichtbadezimmer wurde 2015 umfassend modernisiert, einschließlich der Sanitäranlagen, Fliesen und Wasserleitungen, und verfügt über eine Dusche.Weitere Modernisierungen erfolgten 2019 durch die Erneuerung der Vinylbodenbeläge und Innentüren.

Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 2009 und verfügen über manuell bedienbare Rollläden. Die Beheizung erfolgt über einen Gas-Kachelofen, die Warmwasserbereitung über einen Durchlauferhitzer.Auch am Gemeinschaftseigentum wurden zuletzt Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2026 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich und die Briefkastenanlage wurde erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Innenhofs und eines separaten Müllraums.Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Wohnumfeld vorhanden und können im Rahmen der örtlichen Bewohnerparkregelung genutzt werden.Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und steht ab dem 01.12.2026 bezugsfrei zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 349.000 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2026 auf 363,28 € einschließlich der Zuführung zur Erhaltungsrücklage.Die Kombination aus großzügigem Wohnkonzept, gepflegter Ausstattung, ruhigem Südostbalkon und hervorragender innerstädtischer Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause in Stuttgart-West.