Sanierungsbedürftiger Wohn- und Gewerbebau direkt an dem Naturpark Fläming

Das ehemalige Bahnhofsempfangsgebäude wurde im Jahr 1915 in Jeber-Bergfrieden in Massivbauweise errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich Diensträume, die seit 2014 von der DB nicht mehr genutzt werden, sowie Neben- und Lagerräume.

Das Obergeschoss verfügt über eine unvermietete Dienstwohnung. Darüber hinaus bietet der hohe Dachstuhl Potenzial für einen Ausbau und eine Erweiterung des Wohnraums. Außerdem kann das Gebäude in vollem Umfang zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Das Dach ist derzeit kalt und ungedämmt und entsprechend renovierungsbedürftig (Deckung, möglicherweise Austausch von einzigen Sparren).

Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz und bietet daher grundsätzlich gute Voraussetzungen, eigene Vorstellungen hinsichtlich der zukünftigen Nutzung und Gestaltung umzusetzen. Trotz der historischen Nutzung des Geländes zu logistischen Zwecken liegen keine Altlasten vor (Stand 2026).

Das insgesamt 2.285 m² große Grundstück eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Es besteht aus drei Flurstücken (Stand 2026), sodass eine Aufteilung grundsätzlich möglich ist. Teile der unbebauten Grundstücksflächen werden derzeit auf Grundlage eines fristlosen Vertrags aus dem Jahr 1910 öffentlich genutzt. Eine bauliche bzw. anderweitige Umgestaltung dieser Flächen ist grundsätzlich möglich, muss jedoch weiterhin den Zugang zur aktiven Bahnhaltestelle sowie zu den dort befindlichen Dienstaufbauten (Ticketautomat und Trafo) gewährleisten.

Information zur Lage: Das Objekt grenzt unmittelbar an den weiterhin aktiven Bahnhof Jeber-Bergfrieden an und verfügt damit über eine gute Anbindung an den öffentlichen Schienenverkehr. Mit dem RE7 sind Dessau (Hbf.) in etwa 15 Minuten und Berlin (Bhf. Zoo) in etwa 1,5 Stunden erreichbar. Über die nahegelegene A9 bestehen zudem gute Straßenverbindungen nach Dessau (ca. 22 km) und Berlin (ca. 90 km). Gleichzeitig befindet sich das Gebäude inmitten der Ausflugsregion Fläming und bietet dadurch auch geschäftliches Potenzial.

Es ist keine Heizungsanlage vorhanden; diese muss vollständig neu installiert werden. Die erforderlichen Anschlüsse an die kommunalen Versorgungsnetze (Strom, Wasser) sind jedoch vorhanden, sodass das Objekt als voll erschlossen gilt.

Aufgrund des Umfangs der erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten ist der Kaufpreis flexibel. Wir suchen Käufer, die das Potenzial des ehemaligen Bahnhofsgebäudes erkennen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Aus diesem Grund sind wir für jede Anfrage offen und freuen uns über Kontaktaufnahmen, vorzugsweise per E-Mail.

Wir freuen uns darauf, das Objekt in gute Hände zu übergeben.