Toplage direkt am Stadtpark in Nortorf, Energieautarkes Einfamilienhaus

Modernisiertes Einfamilienhaus in Nortorf.
In begehrter, ruhiger 2. Reihe direkt am Stadtpark erwartet Sie dieses top Einfamilienhaus. Auf einem 972 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen im Grünen mit einer zentralen Lage in Nortorf – und überzeugt durch modernste Haustechnik für minimale Energiekosten und hohe Autarkie.
Die Highlights auf einen Blick

• Nachhaltige Energetik: Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe in 2025, leistungsstarke PV-Anlagen mit 18,5 kWp inklusive 10 kWh Stromspeicher sowie installierten Wallboxen für E-Fahrzeuge.
• Exzellente Dämmung: 3-fach-Verglasung, Wärmedämmverbundsystem (WDVS), ausgeschäumte Hohlschicht, gedämmte Obergeschossdecke sowie eine erfolgte Dacherneuerung garantieren hohe Energieeffizienz (Energieverbrauch lt. Ausweis: C, 98,1 kWh/(m²·a)).
• Gemütlicher Wohnkomfort: Ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer. Im großzügige Wohn- und Essbereich ergänzt ein Kaminofen bei Bedarf mit wohlige Wärme.
• Ausstattung: Einbauküche, Bad und separates Gäste-WC. Schneller Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.
• Garten & Entspannung: Hochwertiger Aluminium/Glas-Wintergarten mit elektrischer Markise sowie ein stilvoller Alu-Pavillon im weitläufigen Garten.
• Viel Platz & Vielseitigkeit: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusammen mit dem Spitzboden erhebliches Ausbau- und Stauraumpotenzial.
• Fahrzeugunterstand: Garage mit elektrischem Torantrieb, ergänzt durch einen großzügigen Doppelcarport.

Sonstiges

• Provisionsfrei: Der Verkauf erfolgt direkt von privat – es fällt keine Maklercourtage an.

• Gern können Sie das Haus besichtigen, wenn Sie über eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis oder ein Finanzierungszertifikat von einem Immobilienportal verfügen.

• Bitte keine Makleranfragen!