Weimar-Parkvorstadt: 3 Zi., 94 m², Dachterrasse, oberste Etage, EBK, Garage – befristet bis 09/2029

Zu vermieten ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche (inkl. Dachterrasse zur Hälfte) im 3. und obersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2012. Das Haus gehört zu einer kleinen Wohnanlage in der Weimarer Parkvorstadt. Ein Aufzug führt bis in die Etage.

Vom Flur erreichen Sie den L-förmigen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Bodentiefe Fenster an zwei Seiten machen den Raum hell; der Wohn-/Essbereich ist nach Süden bis Südwesten ausgerichtet. Eine Fenstertür führt auf die Dachterrasse/Loggia (ca. 24 m², Holzdielen, 2026 erneuert, Glasgeländer). Die Terrasse liegt an der Südost-Ecke und bekommt Sonne vom Morgen bis in den Nachmittag. Das zweite Zimmer erreichen Sie über eine Tür vom Wohnbereich; es hat ebenfalls eine eigene Tür zur Terrasse und eignet sich als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Zum Schlafzimmer gehört eine begehbare Ankleide mit Regalen.

Das Bad hat ein Fenster, eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Gäste-WC kommt hinzu.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der ebenerdigen Garage im Erdgeschoss des Hauses. Der Stellplatz ist Bestandteil des Mietvertrags.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet; die Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist mitvermietet.

Bitte beachten: Der Mietvertrag ist befristet bis 30.09.2029 (danach Eigennutzung durch den Vermieter).

Ausstattung: Eichenparkett in Wohn-/Schlafräumen und Flur, Fußbodenheizung (raumweise regelbar), Lüftung mit Wärmerückgewinnung, bodentiefe dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, Raumhöhe ca. 2,70 m, Einbauküche (2019) mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination, Waschmaschinenanschluss im Bad, Netzwerkanschluss (Kat. 6), oberste Etage mit gedämmtem Gründach, Fahrradplatz in der Garage, Grünflächen mit Spielplatz.

LAGE
Parkvorstadt, ruhiges Wohngebiet östlich der Altstadt und nördlich des Parks an der Ilm. Markt/Altstadt 0,8 km (ca. 10 Min. zu Fuß), Park an der Ilm ca. 0,8 km, Bauhaus-Universität 1,5 km, Hauptbahnhof 2 km (ca. 10 Min. mit dem Rad), Bushaltestelle Jenaer Straße (Linien 2 und 9) ca. 300 m.

MIETE UND BEDINGUNGEN
Warmmiete 1.425 € im Monat (Kaltmiete 1.150 € plus Nebenkostenvorauszahlung 275 € inkl. Heizung und Warmwasser, jährliche Abrechnung), zuzüglich Garagenstellplatz 70 € (Bestandteil des Mietvertrags). Kaution 3.450 € (drei Nettokaltmieten), auf Wunsch in drei Monatsraten. Keine Provision, privater Vermieter.
Bezugsfrei ab sofort oder später nach Vereinbarung. Zeitmietvertrag nach § 575 BGB, befristet bis 30.09.2029 (danach Eigennutzung durch den Vermieter); eine Verlängerung ist nicht vorgesehen.
Keine Wohngemeinschaft. Keine Haustiere. Nichtraucherwohnung.

BEWERBUNG BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR DES PORTALS
Schreiben Sie uns kurz, wer einzieht, ab wann und ob das feste Mietende zum 30.09.2029 zu Ihrer Planung passt. Besichtigungen einzeln (ca. 20 Min.), ohne Unterlagen. Nach der Besichtigung: kurze Mieterselbstauskunft; vor Vertragsschluss Einkommensnachweis und Bonitätsauskunft. Vor Unterzeichnung verlangen wir keine Zahlungen.

Energieverbrauchsausweis: 85,69 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser, Erdgas, Baujahr 2012, Klasse C, gültig bis 08.03.2034.

ENGLISH SUMMARY
3-room top-floor flat (approx. 94 m²) with approx. 24 m² roof terrace, fitted kitchen, bathroom with tub and shower, guest WC, lift, cellar and garage space, in Weimar's quiet Parkvorstadt near the Ilm Park. Rent incl. service charges €1,425/month plus garage space €70 (part of the lease); deposit €3,450. Available now. Fixed-term lease until 30 September 2029 (owner will move in afterwards). No flat shares, no pets, non-smokers. Please apply via the contact form: who will move in, from when, and whether the fixed end date fits your plans. Individual viewings.