95 m² im EG, 3 Zi +Kü +EBK +Bad +HWR ab SOFORT in Neuenwalde

750 € Kaltmiete + 250 € Nebenkostenvorauszahlung = 1.000 € monatlich inklusive Strom
Großzügige, ebenerdige Wohnung mit Einbauküche, Stellplatz, viel Stauraum und Möglichkeit zur Außenbereichsnutzung.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG

• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Lage: 27607 Geestland-Neuenwalde, Erdgeschoss
• Ebenerdiger Zugang: Die zentrale Diele des Gebäudes und die gesamte Wohnung sind ebenerdig
• Zwei separate Zugänge: Eigene Zugangstüren zum Wohnungsflur und direkt zum Hauswirtschaftsraum
• Raumaufteilung: 3 Wohn-/Schlafräume, geräumige Küche, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Küche: Einbauküche inklusive Elektrogeräten
• Badezimmer: ebenerdige Dusche, Waschtisch und Hängeschrank
• Hauswirtschaftsraum: Unterschränke mit Arbeitsplatte und darüber angebrachten Hängeschränken
• Dachboden: zusätzlicher, großzügiger Stauraum, über eine normale Treppe erreichbar
• Parken: Kfz-Stellplatz direkt auf dem Grundstück
• Außenbereich: Mitnutzung nach Absprache möglich
• Weitere Besonderheiten: Schallschutzverglasung, Fliegengitter und viel Stauraum

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes in Geestland-Neuenwalde und steht ab sofort zur Verfügung.
Die zentrale Diele des Gebäudes und die gesamte Wohnung sind ebenerdig.
Eine Besonderheit sind die zwei separaten Zugänge von der zentralen Diele: Über eine Tür gelangt man direkt in den Wohnungsflur, über eine zweite Tür in den Hauswirtschaftsraum. Dadurch kann der Hauswirtschaftsraum betreten werden, ohne die eigentlichen Wohnräume durchqueren zu müssen.

Besonders praktisch, um beispielsweise Einkäufe direkt im Hauswirtschaftsraum abzustellen.
Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer. Hier ist ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich.
Die Küche ist mit einer geräumigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen.
Besonders praktisch ist der Hauswirtschaftsraum.

Hier finden Waschmaschine und Trockner Platz. Unterschränke mit Arbeitsplatte und darüber angebrachte Hängeschränke bieten reichlich Stauraum und zusätzliche Arbeitsfläche.
Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und einem Hängeschrank ausgestattet. Die Duschkabine verfügt über eine ca. 3–4 cm hohe Führungsschiene am Einstieg.
Über den Hauswirtschaftsraum ist auch der angrenzende Heizöltankraum zugänglich. Bei Bedarf, beispielsweise bei Heizöllieferungen, muss der Zugang ermöglicht werden.

Durch den separaten Zugang zum Hauswirtschaftsraum ist dies möglich, ohne die Wohnräume betreten zu müssen.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der bequem über eine normale Treppe erreichbar ist.
AUSSENBEREICH & STELLPLATZ
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz direkt auf dem Grundstück.
Darüber hinaus besteht bei Bedarf und nach Absprache die Möglichkeit, den Außenbereich des Grundstücks mitzunutzen.
MIETE & NEBENKOSTEN

• Nettokaltmiete: 750 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 250 € monatlich
• Gesamtzahlung: 1.000 € monatlich

In der Nebenkostenvorauszahlung sind sämtliche laufenden Betriebskosten einschließlich Heizung, Wasser und Strom berücksichtigt.
Lediglich ein eigener Telefon- bzw. Internetanschluss muss bei Bedarf selbst beauftragt und bezahlt werden.
PERSÖNLICHER KONTAKT / PRIVATE VERMIETUNG
Die Vermietung erfolgt direkt durch den privaten Vermieter – ohne Makler oder Vermittlungsagentur.
Mir ist ein gutes, unkompliziertes und langfristiges Mietverhältnis wichtig.

Deshalb bin ich für meine Mieter bei Anliegen oder Fragen persönlich und telefonisch erreichbar.
Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person und zur Anzahl der einziehenden Personen.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.