+++ Wohlfühloase: Freistehendes, attraktives Einfamilienhaus mit Südausrichtung, Terrasse, Balkon, ebenes Gartengrundstück, Doppelgarage und Sauna+++

Kurzbeschreibung
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes und kontinuierlich modernisiertes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Grundrissgestaltung und einer Wohnqualität, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Wohnräumen, sonnigem Südgarten, überdachten Terrassen und der behaglichen Atmosphäre des Kachelofens macht dieses Haus zu einer besonderen Wohlfühloase.

Objekt
Wohnfläche: ca. 220 m²Nutzfläche: ca. 110 m²Grundstücksgröße: 717 m² Bodenrichtwert aktuell: 80 Euro pro m² Bodenwert: 57360.-€ Baujahr: 1939 Haupthaus, 1991 Anbau (zweigeschossig) Frontseite Aufteilung:Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Treppenaufgang (im Anbau), Zugang zum großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich (auch im Erkerbereich) mit Zugang zur überdachten Süd- und Westterrasse und dem ebenen Südgartengrundstück, Wohnküche, Treppe zum Obergeschoss in offener Bauweise, Zwischengeschoss: 1 Zimmer (im Anbau)1. Obergeschoss: Diele mit Zugang zu allen Räumen, 3 geräumige Zimmer - davon ein Zimmer mit Südbalkon, Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche im Bereich des Erkers, Diele, Treppe zum Dachgeschoss2. Obergeschoss: Voluminöses Studio in offener Bauweise, in der Dachschräge befindet sich noch ein AbstellraumDachgeschoss: Speicherraum (über eine Ausziehleiter erreichbarUntergeschoss: Diele, Zugang zur Doppelgarage, Wasch- und Heizraum, moderner Saunabereich mit Dusche, 1 Zimmer mit Tageslicht beheizt und Zugang ins Freie, 1 Abstellraum mit Zugang zu Kellerraum unterhalb des hinteren Erkers, 1 weiterer Kellerraum unterhalb des vorderen Erkers, modernisiertes Gäste WC, ehemaliger ArchivraumAußenbereich: 1 Abstellraum von Garten zugänglich unterhalb der TerrasseDieses freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Auf rund 220 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das durch seine geschickte Raumaufteilung, seine helle Südausrichtung und zahlreiche liebevolle Details überzeugt.Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein einladendes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und optimaler Südausrichtung. Hier sorgen der natürliche Lichteinfall und der direkte Blick ins Grüne für eine besonders freundliche und offene Atmosphäre.

Der schöne Kachelofen setzt nicht nur einen stilvollen Akzent, sondern schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Wärme und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.Die Wohnküche wurde bewusst auf der Nordseite des Hauses angeordnet. Dadurch bleiben die Wohnräume angenehm großzügig und profitieren den ganzen Tag von der idealen Sonneneinstrahlung. Von Wohn- und Essbereich gelangen Sie unmittelbar auf die überdachten Süd- und Westterrassen, die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitern.

Das ebene, liebevoll angelegte Gartengrundstück mit seiner sonnigen Südausrichtung bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Die geschützten Terrassen ermöglichen es, den Außenbereich bei nahezu jeder Witterung zu genießen.Weitere Beschreibung auf unserer Homepage unter immo-uhb.de