110 m² Wohnkomfort mit großer Terrasse und Garage

Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet ein komfortables Raumangebot mit einer attraktiven Ausstattung und einer großen Terrasse. Auf ca. 110 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Paare, Familien oder auch Käufer, die ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer wünschen.Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und insbesondere in den wärmeren Monaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Beide Bereiche wurden im Jahr 2023 renoviert beziehungsweise modernisiert.

Ebenfalls im Jahr 2023 wurden die Böden erneuert, teilweise neue Türen eingebaut sowie FI-Schutzschalter nachgerüstet. Auch die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung.Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Fassade des Gebäudes wurde bereits im Jahr 2020 neu gestrichen und präsentiert sich entsprechend gepflegt.Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.Das Gebäude wurde im Jahr 2007 errichtet.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 250 Euro. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Bei einer Vermietung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.100 Euro grundsätzlich realistisch.Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, Terrasse, Garage und bereits durchgeführten Modernisierungen - ideal für Käufer, die eine bezugsfreie Immobilie mit überschaubarem weiterem Renovierungsbedarf suchen.Der Energieausweis ist in Bearbeitung !