1 Haus, 2 Wohneinheiten im beliebten Friesheim

Doppelte Chance: Wohnen und Vermieten gleichzeitigDieses massiv erbaute Familienhaus in ruhiger und dennoch gefragter Lage in Erftstadt-Friesheim verbindet großzügiges Wohnen mit cleverer Investitionsmöglichkeit. In einem großen Haus erwarten Sie zwei klar getrennte Wohneinheiten - zum Preis von einer. Ideal für Eigennutzer mit Vermietungsplan oder als renditestarkes Doppelobjekt.Für eine zeitgemäße Nutzung und Wertentwicklung empfiehlt sich eine umfassende Sanierung bzw. Modernisierung des Hauses.Highlights auf einen Blick=====================- Vielseitige Wohnmöglichkeiten ! Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - 2 separate Wohneinheiten - Über 220 m² Nutzfläche : Viel Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt, Lager und Hobby! - Ruhige Wohnlage direkt in der Nähe des neuen Supermarktes in Friesheim - Gemeinsame Eingangsdiele mit getrennten Zugängen zu beiden Wohneinheiten- Kamin im Eingangsbereich- Separater Wasch- und Trockenraum im Anbau - Große Garage mit zusätzlichem Anbau + überdachter Stellplatz- Garten mit überdachter Terrasse und Feldblick - Voll unterkellertes Haupthaus Tour durchs Haus===============Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, helle Wohndiele mit eingelassenem Kamin als gemeinsamer Eingangsbereich der Wohneinheiten.Erste Wohneinheit - ebenerdig und familienfreundlich============================================Von der Diele aus führt Sie ein Flur in die erste Wohneinheit.

Direkt zu Beginn liegt das Duschbad, gefolgt von einem Schlafzimmer mit ruhigem Gartenblick auf der linken Seite. Gegenüber befindet sich die Küche, die durch einen offenen Holztresen mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist - perfekt für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten.Von hier oder direkt über den Flur gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten bietet. So wird der Übergang zwischen Innen- und Außenbereich fließend - ideal für Sommerabende auf der Terrasse.Zweite Wohneinheit - im Obergeschoss================================Wenn Sie sich in der Eingangsdiele rechts halten, führt Sie ein weiterer Flur über eine Treppe in das erste Obergeschoss - hier befindet sich die zweite Wohneinheit.

Zu Beginn erwartet Sie ein Schlafzimmer, gefolgt von einem Wannenbad und einer eigenen Küche entlang des Flurs. Am Ende des Gangs liegt das helle Wohnzimmer, das Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer bietet. Diese Einheit ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet viel Privatsphäre - ideal für Vermietung oder generationenübergreifendes Wohnen.Keller und Anbau - Stauraum und Funktion===================================Das Haupthaus ist voll unterkellert, mit Zugang direkt von der Eingangsdiele - somit können beide Wohneinheiten den Keller gemeinsam nutzen.

Zusätzlich ergänzt ein praktischer Anbau das Raumangebot mit einem separaten Wasch- und Trockenraum sowie zwei Hauswirtschaftsräumen.Außenbereich - Garten und Garage=============================Der Garten bietet eine große, überdachte Terrasse mit Blick ins freie Feld - Ihr privater Rückzugsort. Eine große Garage mit zusätzlichem Anbau rundet das Angebot ab und bietet Stauraum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartenutensilien.Das Grundstück entsteht im Zuge einer Flurbereinigung neu. Die gemeinschaftliche Nutzung der Zufahrt wird durch die Eintragung eines Wegerechts als Grunddienstbarkeit im Grundbuch rechtlich gesichert.Fazit ====Dieses vielseitige Familienhaus bietet die ideale Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit zu verbinden.

Mit ca. 109 m² Wohnfläche und über 220 m² Nutzfläche schaffen die beiden Wohneinheiten, der weitläufige Garten mit überdachter Terrasse und Feldblick, sowie der Anbau und die Garage ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger..