Charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte mit zwei Terrassen und separatem Gartengrundstück

Diese charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Fachwerkhauses mit verschiedenen Modernisierungen und einem individuellen, über mehrere Ebenen angelegten Wohnkonzept. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein gemütliches Zuhause mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und mehreren Außenbereichen. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 248 m².Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer/Gästezimmer sowie die Küche.

Im Jahr 1995 wurde der Küchenbereich durch einen Anbau erweitert. Das Flachdach dieses Anbaus dient dem 1. Obergeschoss als Terrasse und schafft dort einen zusätzlichen Außenbereich. Eine weitere Terrasse befindet sich im Erdgeschoss.Über die innenliegende Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem sich das Wohnzimmer befindet. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse auf dem Anbau. Das Dachgeschoss beherbergt das Schlafzimmer. Die über mehrere Ebenen angelegte Raumaufteilung, sichtbare Deckenbalken und einzelne gestalterische Elemente unterstreichen den individuellen Charakter des Hauses.Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Wasch-/Heizungsraum sowie ein Vorratsbereich. Das Badezimmer und der Innenausbau wurden nach den vorliegenden Angaben im Jahr 2022 modernisiert.Eine Besonderheit der Immobilie ist der separat gelegene Garten- bzw. Grundstücksbereich. Dieser befindet sich schräg gegenüber dem Wohnhaus auf der anderen Seite des Weges und ist etwa 50 Meter vom Haus entfernt. Der zwischen Haus und Garten verlaufende Weg ist für den allgemeinen Durchgangsverkehr nicht freigegeben.

Der Garten bietet eine Rasenfläche sowie verschiedene Bepflanzungen und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Aufenthalt und Freizeit im Freien. Zusammen mit den beiden unmittelbar am Haus vorhandenen Terrassen stehen somit unterschiedliche Außenbereiche zur Verfügung.Das um 1900 errichtete Fachwerkhaus verfügt über eine verschieferte und gedämmte Fassade. Das Satteldach wurde im Jahr 1995 erneuert. Ebenfalls aus dem Jahr 1995 stammen nach den vorliegenden Angaben die Wärmedämmung sowie die doppelt isolierverglasten Fenster.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Das Haus ist nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen; die Entwässerung erfolgt über eine Sickergrube.Insgesamt bietet diese Fachwerk-Doppelhaushälfte ein individuelles Wohnkonzept für Käufer, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses, kompakte Wohnflächen und verschiedene Außenbereiche zu schätzen wissen.AufteilungErdgeschoss: Esszimmer/Gästezimmer, Küche und Terrasse1. Obergeschoss: Wohnzimmer und TerrasseDachgeschoss: SchlafzimmerKellergeschoss: Badezimmer, Wasch-/Heizungsraum und Vorratsbereich