Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz & Kellerabteil

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1995 überzeugt durch eine kompakte, zugleich großzügig wirkende Raumaufteilung und eine solide Bausubstanz. Auf ca. 65,40 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnkonzept, ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei Dach, Leitungen und Fassade aus dem Baujahr stammen. Wertige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Gas-Etagenheizung wurde 2020 erneuert, und die VELUX-Dachfenster (2021) verfügen über außenliegenden Sonnenschutz sowie innenliegenden Insektenschutz - ein klarer Komfortgewinn.Der ca. 7 m² große Südbalkon schafft eine helle Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die neuwertige Einbauküche (ohne Kühlschrank) sowie ein maßgefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer unterstreichen die durchdachte Nutzung der Wohnfläche.

Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil ergänzen das Angebot sinnvoll.Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sind transparent: Das Hausgeld beträgt ca. 203,00 € monatlich, davon ca. 78,00 € umlagefähig und ca. 80,00 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden ca. 45,00 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Die Gasversorgung erfolgt separat über die Etagenheizung.Die Erhaltungsrücklage der Wohnung beträgt aktuell ca. 962,00 €, während sich die Rücklage der WEG zum 19.03.2026 auf ca. 21.568,73 € beläuft - eine solide Basis für die langfristige Werterhaltung.Eine attraktive Kombination aus modernisierter Technik, durchdachtem Grundriss und nachhaltigem Werterhalt - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.