Lichtdurchflutetes Gartenparadies in München-Oberföhring: 2-Zimmer-Whg. mit 2 Privatgärten-(Erbbaurecht)

Objektbeschreibung
Provisionsfreie helle, gepflegte und hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens: Oberföhring.

Die architektonisch ansprechende Wohnanlage wurde im Jahr 2005 in solider, wertbeständiger Ziegelbauweise errichtet.

Erst im Jahr 2025 wurde die gesamte Anlage frisch gestrichen und umfassend renoviert, sodass sich das Objekt in einem optisch und technisch einwandfreien Zustand präsentiert.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die einzigartige Kombination aus zwei privaten Gartenbereichen mit insgesamt ca. 70 m² zusätzlicher Nutzfläche.

Der Süden:
Vom großzügigen Wohnbereich aus betreten Sie die wettergeschützte, verglaste und überdachte Loggia, die fließend in den sonnigen, eingezäunten Südgarten übergeht.

Der Norden:
Vom Essbereich mit offener Küche gelangen Sie auf die gemütliche, überdachte Terrasse und den idyllischen, absolut ruhigen Nordgarten, der zum grünen Innenhof ausgerichtet ist.

Die Raumaufteilung im Detail:
Vom einladenden Eingangsbereich erreichen Sie das nach Norden ausgerichtete, angenehm kühle und ruhige Schlafzimmer sowie das stilvoll bis zur Decke geflieste Badezimmer.
Dieses ist mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Es ist auch genug Platz für einen Wäschetrockner vorhanden.

Der offen gestaltete, im Trend liegende Wohn- und Essbereich vermittelt durch seine optimale Ausrichtung ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Raumgefühl.

Sowohl im Wohn-Esszimmer als auch im Schlafzimmer ist hochwertiges Buche-Echtholzparkett verlegt.

Gemeinschaftseigentum & Zubehör:
Zur Wohnung gehören ein geräumiges, eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex).
Die Wohnanlage verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum (inklusive Münzgeräten).
Die Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 57 m²
Nutzfläche (Gärten): ca. 70 m² zusätzlich
Zimmer: 2
Etage: Erdgeschoss (barrierearm)
Baujahr: 2005 (Ziegelbauweise)
Zustand: Sehr gepflegt (Wohnanlage 2025 frisch gestrichen & renoviert)
Hausgeld: 263 € / Monat
Kaufpreis Wohnung: 425.000 €
Kaufpreis TG-Einzelstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 450.000 €
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.400 € pro Monat zzgl. Nebenkosten, was die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht.

Besonderheit Erbpacht (Erzdiözese München-Freising):
Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Kirche. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages ist langfristig bis zum 31.12.2076 gesichert. Der monatliche Erbbauzins beträgt monatlich 222 Euro und ist für Sie als Vermieter steuerlich absetzbar.

Maximale Absicherung:
Nach Ablauf der Laufzeit im Jahr 2076 wird der Vertrag entweder verlängert oder die Kirche erstattet laut Vertrag satte 2/3 (66 %) des aktuellen Immobilienwertes (ermittelt durch einen unabhängigen Gutachter) an die Eigentümer bzw. Erben zurück.

Ihre klaren finanziellen Vorteile bei diesem Erbbaurecht:

Geringerer Kaufpreis & weniger Eigenkapital:
Da Sie den teuren Münchner Grundstücksanteil nicht mitkaufen müssen, ist der Kaufpreis für die Wohnung deutlich niedriger. Sie sparen massiv bei den Anschaffungs- und Finanzierungskosten!

Volles Eigentum:
Sie werden als Käufer echter, eingetragener Eigentümer der Wohnung.
Das Erbbaurecht kann rechtssicher verkauft, vermietet, vererbt oder beliebig belastet werden
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente und familienfreundliche Infrastruktur im grünen Münchner Nordosten.

Einkaufen & Alltag: In direkter, fußläufiger Umgebung befinden sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten (u.a. EDEKA, REWE, ALDI), ein Ärztehaus und eine Apotheke, Restaurants.