Ihr eigener Garten mitten in Elberfeld – 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern und Garage!

Wer zentral wohnen möchte, verzichtet meist auf ein eigenes Stück Grün. Wer einen Garten sucht, zieht oft an den Stadtrand. Diese Erdgeschosswohnung im Stadtteil Ostersbaum nimmt Ihnen diese Entscheidung ab: Hinter dem Haus liegt ein geschützter Garten- und Terrassenbereich zur alleinigen Nutzung - rund 21,5 m² Terrasse mit zwei Pflanzbeeten, den Sie direkt vom Esszimmer aus betreten. Morgens der Kaffee im Freien, im Sommer das Abendessen draußen, dazwischen Kräuter und Tomaten aus dem eigenen Beet - und das wenige Gehminuten von der Elberfelder Innenstadt entfernt.Auch innen bietet die Wohnung mehr, als man auf den ersten Blick erwartet.

Auf ca. 79,3 m² innenliegender Wohnfläche, insgesamt ca. 84,7 m² inklusive der anteilig angerechneten Terrasse, verteilen sich vier Zimmer mit klarer Aufteilung: ein Wohnzimmer mit ca. 19,3 m², ein separates Esszimmer mit ca. 14 m² und Gartenzugang, ein Schlafzimmer mit ca. 12,9 m² sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 9 m² - je nach Lebenslage Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Zwei Bäder, eines mit Wanne und eines mit Dusche, entzerren den Morgen spürbar, wenn mehrere Personen gleichzeitig aus dem Haus müssen.

Die Küche hat ein Fenster, ein Abstellraum in der Wohnung und ein zusätzlicher Kellerraum schaffen Stauraum, geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung mit eigener Therme.Ein Detail, das in dieser Lage bares Geld und Nerven spart: Die Garage ist direkt in die Wohnung integriert und im Kaufpreis enthalten. Während andere abends Runden um den Block drehen, stellen Sie Ihr Auto auf der eigenen Ebene ab.Beim Zustand bleiben wir ehrlich: Das Haus stammt aus dem Jahr 1957, die Wohnung ist gepflegt und sofort bewohnbar, die Ausstattung aber in Teilen original erhalten und optisch in die Jahre gekommen.

Wer hier einzieht, kann in Ruhe wohnen und Schritt für Schritt nach eigenem Geschmack modernisieren - ohne Zeitdruck und ohne vorher eine Baustelle zu übernehmen.Für alle, die bisher zur Miete wohnen, ist diese Wohnung ein naheliegender Schritt in die eigenen vier Wände: vier Zimmer, eigener Garten und eigene Garage in einer kleinen Gemeinschaft mit nur vier Parteien. Die Wohnung wird gegen Ende des Jahres bezugsfrei, Sie können Ihren Umzug also entspannt planen.Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung und den Gartenbereich persönlich, vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin.