Einfamilienhaus mit viel Gestaltungspotential in ruhiger Siedlungslage/Sackgasse – Stadt Waldkirchen

Kurzbeschreibung
Eine Immobilie für Menschen mit Ideen - und für alle, die das Potenzial eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen.

Objekt
Solide Basis mit viel GestaltungsspielraumWillkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952, das mit seiner soliden Massivbauweise, dem großzügigen Grundstück und rund 140 m² Wohnfläche eine interessante Grundlage für neue Wohnideen bietet. Die Immobilie ist gepflegt, jedoch in weiten Teilen renovierungs- und sanierungsbedürftig. Ausstattung und Oberflächen entsprechen überwiegend dem Alter des Hauses. Für Käufer, die Freude daran haben, ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, eröffnet sich hier entsprechend viel Entwicklungspotenzial.

Je nach persönlichen Ansprüchen und Nutzungskonzept bietet sich eine umfassende Modernisierung des Hauses an.Erdgeschoss - Wohnen mit klassischer RaumaufteilungDas Erdgeschoss empfängt mit einem gefliesten Flur und einer klassischen, funktionalen Raumaufteilung. Neben einem Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen stehen ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie die großzügige Essküche zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und bietet eine gute Grundlage für die zukünftige Gestaltung eines individuellen Lebensmittelpunktes.Die vorhandene Raumstruktur lässt dabei unterschiedliche Möglichkeiten zu - ob klassische Familiennutzung, großzügiger Wohn-/Essbereich oder eine individuelle Neuaufteilung im Zuge einer Sanierung.Dachgeschoss - private Rückzugsbereiche und WestbalkonÜber die Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss.

Hier stehen Ihnen vier Schlafräume sowie ein kleiner, praktischer Abstellraum zur Verfügung.Ein besonderes Plus sind die beiden Schlafzimmer mit direktem Zugang zum westseitigen Holzbalkon. Hier lässt sich der Tag bei Abendsonne entspannt ausklingen - ein schöner Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum im Dachgeschoss.Ergänzt wird die Etage durch ein separates WC mit Waschbecken. Die vorhandene Raumaufteilung bietet insbesondere für Familien interessante Nutzungsmöglichkeiten und lässt zugleich Raum für eine zeitgemäße Neugestaltung.Dach, Fenster und bereits durchgeführte MaßnahmenAuch wenn das Haus insgesamt einen deutlichen Modernisierungsbedarf aufweist, wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen.

Das Satteldach wurde ca. 1975 neu eingedeckt und die Dachschalung instand gesetzt. In diesem Zusammenhang wurden auch die Kamineinfassungen erneuert. Im Jahr 2006 wurden die Fenster ausgetauscht und durch Kunststoff-Iso-Fenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Das WC im Dachgeschoss wurde in den 1980er Jahren renoviert. Im Kellergeschoss wurde die Kellersohle entwässert, um Feuchtigkeitsschäden vorzubeugen. Diese Maßnahmen stellen eine vorhandene gute Grundlage dar, ändern jedoch nichts daran, dass das Gebäude insgesamt hinsichtlich Ausstattung, energetischem Standard und Haustechnik heutigen Wohnansprüchen entsprechend weiterentwickelt werden kann.Dachboden und KellergeschossÜber dem Dachgeschoss befindet sich der nicht ausgebaute Dachboden mit Spitzboden.

Der Dachraum ist derzeit nicht isoliert und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Bereich der Holzkonstruktion besteht Holzwurmverdacht; eine fachliche Überprüfung sollte im Rahmen der weiteren Planung erfolgen.Das Haus ist teilweise unterkellert. Über eine Betontreppe gelangt man in den Kellerbereich mit Heizraum und Dusche, Tankraum sowie einem kleinen Kellerraum. Grundstück und AußenbereichDas 706 m² große, voll erschlossene und bezahlte Grundstück bietet rund um das Haus angenehme Freiflächen und vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung. Die vorhandenen Zuwege sind mit Granit gepflastert. Ein Holzlager-/Nebenschuppen ergänzt den Außenbereich und bietet praktischen Stauraum.