3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche & TG-Stellplatz in Waldkirchen – ab 01.11.2026

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche & TG-Stellplatz in Waldkirchen – ab 01.11.2026
Nachmieter gesucht – gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler, ruhiger Lage von Waldkirchen
🏠 Eckdaten auf einen Blick

• Adresse: Schmiedgasse 20, 94065 Waldkirchen
• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Zimmer: 3
• Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung
• Verfügbar ab: 01.11.2026
• Kaltmiete: 560 € monatlich, inkl. Einbauküche
• Nebenkosten: 280 € monatlich
• Tiefgaragenstellplatz: 25 € monatlich
• Gesamtmiete: 865 € monatlich
• Kaution: 1.120 €
• Badezimmer: Eckbadewanne, separate Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Abstellmöglichkeiten: Abstellraum + eigenes Kellerabteil
• Tiefgarage: Duplex-Stellplatz, untere Ebene
• Online-Besichtigung: nicht möglich
• Tausch: kein Tausch

🛋️ Beschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den vorhandenen Stauraum und ihre zentrale, dennoch ruhige Lage.
Das Herzstück der Wohnung bildet das offene Esszimmer mit Einbauküche. Die Einbauküche ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne und eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, untere Ebene). Bitte beachten: Der Stellplatz ist aufgrund der Bauweise nicht für größere Fahrzeuge geeignet.
📍 Lage
Die Wohnung befindet sich in der Schmiedgasse, einer ruhigen Seitenstraße mitten im Zentrum von Waldkirchen.
Der Marktplatz ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar. Die Wohnung eignet sich daher ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
⚡ Energie
Energieverbrauch: 107,6 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis: 17.02.2030
📅 Besichtigung
Eine Online-Besichtigung ist nicht möglich. Bei Interesse kann gerne ein persönlicher Besichtigungstermin vereinbart werden.
Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihrer Person.