Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Vielseitige Immobilie mit Top-Anbindung an die A8

Arbeiten und Wohnen verbinden an der A8 - Arbeiten und Wohnen an einem StandortMonatliche Kaltmiete: 4.180 € Diese vielseitige Gewerbeimmobilie in strategischer Lage direkt an der A8 zwischen Augsburg und Ulm bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Dienstleister und Handwerksbetriebe.Auf ca. 365 m² Gesamtfläche und einem großzügigen Grundstück stehen Ihnen flexible Nutzflächen, mehrere Büroräume, Besprechungsbereiche und großzügige Aufenthaltsflächen zur Verfügung.

Ein attraktiver Außenbereich mit Terrasse, Garten, Teichanlage und Gartenhütte ergänzt das Raumangebot.**Arbeiten und Wohnen verbinden**Neben der gewerblichen Nutzung ist in dem Gebäude eine Wohnung für den Betriebsinhaber oder Betriebsleiter genehmigt. Damit bietet sich die Möglichkeit, Arbeiten und Wohnen komfortabel an einem Standort miteinander zu verbinden.Die Wohnnutzung ist an die entsprechende betriebliche Funktion und die bestehende Genehmigung gebunden.

Eine allgemeine Wohnnutzung ist derzeit nicht genehmigt.**Modernes Energiekonzept und schnelle Anbindung**Hervorzuheben ist das moderne Energiekonzept mit zwei Photovoltaikanlagen, Batteriespeicher und Brennstoffzelle. Ein Glasfaseranschluss bietet zudem beste Voraussetzungen für die digitale Infrastruktur Ihres Unternehmens.Die hervorragende Verkehrsanbindung, die großzügige Raumstruktur und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Mietobjekt zu einem attraktiven Unternehmensstandort im wirtschaftsstarken Umfeld entlang der A8.**Flächenaufteilung**Die Gesamtfläche von ca. 365 m² kann sich - abhängig von der jeweiligen Nutzung und dem individuellen Nutzungskonzept - wie folgt aufteilen:- Erdgeschoss: ca. 190 m² Büro-, Gewerbe- bzw. Nutzfläche- Obergeschoss: ca. 175 m² Wohn- bzw. Aufenthaltsfläche**Hinweis:** Die tatsächliche Nutzung der Flächen richtet sich nach den jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften und den bestehenden bzw. erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Abweichende Nutzungskonzepte bedürfen einer individuellen baurechtlichen Prüfung.Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Mietanfrage.