Eine Adresse mit Anspruch: Hochwertige Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Herdecke / Ahlenberg

Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1999 bildet gemeinsam mit der angrenzenden Haushälfte eine Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich zwei Einheiten. Beide Einheiten werden eigenständig und unabhängig voneinander bewirtschaftet. Die jeweils zugeordneten Kosten trägt jede Einheit selbst. Das gemeinschaftliche Grundstück umfasst ca. 1.051 m², wovon rund die Hälfte zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Bereits die großzügige Einfahrt, der imposante Vorgarten und die eigene Garage vermitteln einen besonderen ersten Eindruck.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 135 m² Wohnfläche sowie weitere rund 80 m² Nutzfläche im Keller und Spitzboden. Es wurde vom Erstbesitzer mit viel Liebe zum Detail, durchdachter Planung und gehobener Sonderausstattung errichtet und seither außergewöhnlich sorgfältig gepflegt. Die Qualität der Ausführung und die besondere Pflege zeigen sich im gesamten Anwesen, vom liebevoll gestalteten Außenbereich bis hin zum wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden.

Die durchdachte Raumaufteilung unterstreicht den hohen Anspruch an Planung und Ausführung. Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie eine einladende Diele mit direktem Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Geradeaus gelangen Sie in den offenen und weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Der Kamin verleiht dieser Ebene eine behagliche Atmosphäre und macht sie zum Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den aufwendig gestalteten Garten.

Bei der Gestaltung des Außenbereichs wurde viel Wert auf durchdachte Details, eine harmonische Aufteilung und verschiedene Nutzungsbereiche gelegt. Mit viel Leidenschaft und erheblichem finanziellen Aufwand entstand ein Garten mit individuellen Themenbereichen und schönen Rückzugsorten. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder ein ruhiger Moment nach einem langen Tag: Hier lässt sich das eigene Zuhause in vollen Zügen genießen.

Über eine hochwertige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide und ein eigenes Bad en Suite. Dieses Tageslichtbad wurde nach Angaben des Eigentümers bislang nicht genutzt und präsentiert sich daher nahezu neuwertig. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein ebenso großzügig geschnittenes Kinderzimmer. Ein weiteres Tageslichtbad, bequem über den Flur erreichbar, ergänzt diese Etage und sorgt für entspanntere Abläufe im Familienalltag.

Eine zusätzliche Abstellkammer bietet praktischen Stauraum für alltägliche Gegenstände und Haushaltsgeräte. Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als eigener Jugendbereich, ruhiges Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Auch das Untergeschoss fügt sich in den außergewöhnlich gepflegten Gesamteindruck ein. Der Keller wurde 2015 aufgewertet und verbindet praktische Funktionen mit einer ansprechenden Gestaltung.

Neben einer Waschküche stehen ein hochwertig gestalteter Arbeitsbereich, ein Vorratsraum und ein weiteres Kellerabteil zur Verfügung. Das absolute Highlight ist der großzügige Hobbyraum mit Infrarotsauna, Dusche und direktem Zugang in den Garten. Starten Sie mit einer Sporteinheit in den Tag, gönnen Sie sich anschließend eine entspannte Saunasession und genießen Sie die erfrischende Dusche. Eine besondere Kombination aus Funktionalität und persönlichem Wohlfühlbereich und somit der perfekte Start in den Tag.Ein außergewöhnlich gepflegtes Zuhause, das Qualität, Komfort und Lebensfreude harmonisch vereint. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näherzubringen.