Stadtgeschichte trifft Rendite

Früher an später denken, eine Investition mit Perspektive!

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1911 verbindet den charakteristischen Charme einer gewachsenen Stadtimmobilie mit einer attraktiven Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 502 m² sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 135 m². Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung des Daches und der Fassade sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2004.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, die sich wie folgt verteilen:

1. Obergeschoss

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche

2. Obergeschoss

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche

3. Obergeschoss

• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche

Dachgeschoss

• 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche

Eine zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet darüber hinaus interessantes Entwicklungspotenzial und eröffnet einem zukünftigen Eigentümer weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Bei Umsetzung der Ausbaureserve würde der aktuelle Wäscheraum entfallen.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch- und Trockenraum.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer zusammengefassten Verkaufs- bzw. Nutzfläche von ca. 135 m².

Vollvermietet und solide aufgestellt.

Sowohl sämtliche Wohneinheiten als auch die beiden Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet. Damit bietet die Immobilie bereits vom ersten Tag an laufende Mieterträge.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 60.552 € p. a.

Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, bestehender Vollvermietung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss macht dieses historische Wohn- und Geschäftshaus zu einer interessanten Anlageimmobilie für langfristig orientierte Investoren.