1A Adresse im Bismarckviertel! Lichtdurchflutetes Stadthaus mit charmantem Garten & Doppelgarage

In einer der begehrtesten Wohnlagen Krefelds, mitten im wunderschönen Bismarckviertel, erwartet Sie dieses großzügige Stadthaus mit einem ausgesprochen vielseitigen Raumangebot, schönem Gartengrundstück und einer direkt mit dem Haus verbundenen Doppelgarage. Eine Immobilie, die nicht nur durch ihre hervorragende Adresse, sondern insbesondere durch ihre Größe und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.Das in den 1960er-Jahren in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über rund 245 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohnebenen.

Zusätzliche Ausbaureserven bietet der bereits über eine feste Treppe erschlossene Spitzboden. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.Im Erdgeschoss bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit schönem Blick in den Garten den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den geschützten Gartenbereich.

Die geräumige Wohnküche bietet viel Platz für das gemeinsame Familienleben und eröffnet zugleich einen schönen Blick auf das lebendige Umfeld des Bismarckviertels.Das erste Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum großzügigen Eckbalkon bieten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Im zweiten Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung in ähnlicher Form fort und bietet zusätzliche Wohn- und Rückzugsmöglichkeiten.

Über die vorhandene Treppe gelangen Sie schließlich in den geräumigen Spitzboden, der weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Auch das Kellergeschoss bietet reichlich Platz und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Der Saunaraum bietet direkten Zugang zum Garten.Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten. So wurden unter anderem die Kanalleitungen saniert und eine Rückstausicherung eingebaut. Darüber hinaus erfolgten die Sanierung des 10.000 Liter fassenden Heizöltanks einschließlich Innenhülle und Grenzwertgeber sowie die Sanierung der Balkone im ersten und zweiten Obergeschoss.

Auch die Terrasse und der Eingangsbereich wurden hochwertig saniert und erweitert. Ein weiterer besonderer Vorzug ist die großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus. Ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bietet weiteren Komfort - gerade in dieser zentralen und gefragten Wohnlage ein nicht zu unterschätzender Vorteil.Ein großzügiges Stadthaus mit Charakter, viel Potenzial und einer der schönsten Wohnadressen Krefelds. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Wohngefühl des Bismarckviertels mit einem außergewöhnlichen Platzangebot verbinden möchten.