Großzügiges EFH mit sep. Einliegerwohnung in Randlage. Nur 3 Min. A3 Abf. Bad Honnef!

Diese Immobilie wurde im Jahr 1975 in massiver Bauweise errichtet. Seit dem Jahr 2000 erfolgte durch den aktuellen Eigentümer eine umfassende Modernisierung und fortlaufende Investitionen in das Anwesen. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem bezugsfertigen Zustand.Im Erdgeschoss steht Ihnen eine ca. 100 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Diele und 2 Bädern zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon.

Das ca. 34 m² große Wohnzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon und schafft dadurch eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Die ehemalige Küche wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt.Eine separate Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Diele und Bad verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Heizungsraum mit Werkstatt sowie einen Vorratsraum. Die Terrassenfläche beläuft sich auf ca. 28 m².Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Abstellraum.Ausstattung und ModernisierungenDie Immobilie wurde über die Jahre umfangreich modernisiert und instand gehalten.

Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster und Haustüren im Jahr 2006 sowie die Erneuerung der Rollläden und Dämmmaßnahmen. Im Jahr 2007 wurde vor den Fenstern sowie vor den beiden Balkontüren ein Insektenschutz angebracht.2013 wurde die Heizungsanlage von Öl auf eine Gaszentralheizung umgestellt und ein Großteil der Heizkörper erneuert.Die Bäder wurden modernisiert, darunter das Bad im Gartengeschoss im Jahr 2016 inklusive Fußbodenheizung.

Ebenso verschiedene Wohn- und Schlafbereiche sowie Bodenbeläge erneuert bzw. modernisiert. Im Zuge verschiedener Renovierungsarbeiten wurden zudem Wasser- und Stromleitungen erneuert.Weitere Modernisierungen umfassen einen Anbau mit Überdachung, die Doppelgarage mit Stellplätzen, die Neugestaltung von Terrasse und Wegen sowie ein Biohort-Gerätehaus im Garten. Zudem wurde 2016 eine BWT-Weichwasseranlage installiert. Der Dachboden wurde inklusive Dämmung modernisiert. 2023 wurde eine Wallbox installiert und 2026 zudem ein Glasfaser-Leerrohr bis ins Haus verlegt.Dank der umfangreichen Modernisierungen, der großzügigen Fläche und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Immobilie ein gepflegtes Zuhause.