Reihenhaus mit Garten, Garage und Ausbaupotenzial in Nürnberg-Röthenbach b. Schweinau

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses Reihenhaus aus dem Jahr ca. 1958 bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche und einem ca. 205 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig übernommen werden.Der Zugang zum Haus erfolgt über einen kleinen Vorgarten.

Im Eingangsbereich befindet sich zunächst ein Windfang mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus ist auch das Gäste-WC erreichbar. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Anschließend gelangt man in die geflieste Diele, die den zentralen Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet. Von hier aus sind sowohl die Küche als auch das Wohnzimmer erreichbar. Die Küche ist ebenfalls gefliest und bietet platz für eine großzügige neue Einbauküche.

Eine kleine Durchreiche verbindet die Küche mit dem angrenzenden Wohnbereich.Das großzügige Wohnzimmer verfügt über einen klassischen Parkettboden und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit Markise sowie zum Garten. Zusätzlich besteht vom Garten aus ein separater Zugang zum Kellergeschoss.Über eine massive Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet.

Die Fenster verfügen über Rollläden.Zusätzlich bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss interessantes Erweiterungspotenzial. Bei zahlreichen baugleichen Häusern in der unmittelbaren Nachbarschaft wurde das Dachgeschoss bereits ausgebaut und unter anderem durch Gauben erweitert. Auch bei diesem Haus besteht daher grundsätzlich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise als Jugendzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafbereich.

Bei vergleichbaren Nachbarhäusern wurde hierfür eine Treppe von der Diele beziehungsweise dem Obergeschoss in das Dachgeschoss integriert. Eine mögliche Genehmigungsfähigkeit und Ausführung ist vom Käufer bei den zuständigen Stellen beziehungsweise durch einen Fachplaner zu prüfen.Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier stehen ein Vorratsraum, ein weiterer Abstell- beziehungsweise Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein derzeit als Werkstatt genutzter Raum zur Verfügung.

Von der Werkstatt besteht ein zusätzlicher direkter Ausgang in den Garten.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine ältere Gas-Heizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage auf einem nahegelegenen Garagenhof. Die Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten.Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die den Charme eines klassischen Reihenhauses mit eigenem Garten schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit nutzen möchten, das Haus Schritt für Schritt zu modernisieren und gegebenenfalls durch einen Dachgeschossausbau zu erweitern.