GARTEN. GLÜCK. 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse & Garten

Kurzbeschreibung
Ruhige Lage, Südterrasse und eigener Gartenanteil - diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Überlingen am Ried vereint Wohnqualität und solides Investment in einem attraktiven Gesamtpaket.

Objekt
Sie suchen eine gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und eigenem Gartenanteil in ruhiger Lage von Überlingen am Ried? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000 und überzeugt durch ein angenehmes Wohnumfeld.Mit ca. 84,5 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eine stimmige Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und ermöglicht direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse.

Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und wird durch den eigenen Gartenanteil, welcher der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, ideal ergänzt. Darüber hinaus steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum und attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Dadurch entsteht insgesamt ein sehr attraktiver Außenbereich mit einem hohen Maß an Aufenthaltsqualität. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen sowie Laminat, welches im Jahr 2020 erneuert wurde.

Die zweifach verglasten Kunststofffenster fügen sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein und unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Immobilie.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.200 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 437 Euro. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich zum 31.12.2024 auf ca. 17.200 Euro, wovon ca. 2.860 Euro auf die Wohnung entfallen.Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieterin wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin vereinbart werden.

So haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, sich vor Ort einen persönlichen und umfassenden Eindruck von der Wohnung und den Räumlichkeiten zu verschaffen.Der Kaufpreis setzt sich aus 239.000 Euro für die Wohnung sowie 10.000 Euro für den Stellplatz zusammen und beträgt insgesamt 249.000 Euro.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch bei Fragen rund um die Finanzierung.Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen.