Ein Zuhause zum Wohlfühlen – mit Kamin, geschütztem Garten und überraschend viel Platz

Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1984 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage von Hanstedt-Quarrendorf und bietet neben der Wohnfläche zusätzliche Nutz- und Nebenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohneinheit verfügt nach der vorliegenden Flächenberechnung über ca. 93 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen ca. 48,62 m² Nutzfläche im Vollkeller sowie weitere Nutzfläche im Spitzboden zur Verfügung.Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Kaminofen, die Küche, der Essbereich sowie ein Duschbad.Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine offene Arbeitsnische und ein Wannenbad.

Von beiden Schlafzimmern ist die vorhandene Loggia zugänglich.Der ausgebaute und verkleidete Spitzboden mit Dachflächenfenstern bietet zusätzlichen Platz für Lagerung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen seiner baurechtlichen Zulässigkeit.Der Vollkeller erweitert das Platzangebot erheblich. Neben klassischen Keller- und Technikbereichen sind unter anderem Starkstrom- und Duschanschluss sowie ein weiterer Kamin vorhanden.Zum Außenbereich gehören eine Terrasse, ein eingefriedeter Gartenbereich mit Heckenbepflanzung, ein Gartenhäuschen, ein Holzlager sowie ein Gartentor.Für die Gartenbewässerung ist ein Hauswasserwerk bzw. eine Druckanlage vorhanden.

Nach Angaben des Eigentümers wurde eine ehemalige Klärgrube zu einem Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.500 Litern umgenutzt.Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, Werkbank und zusätzlichem Stauraum. Darüber hinaus steht derzeit ein weiterer Pkw-Stellplatz zur Nutzung zur Verfügung.Nach Angaben des Eigentümers wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten am Gebäude durchgeführt. Das Dach ist gedämmt; die Schornsteinverkleidung sowie Bereiche des Gauben- bzw. Schrägdachs wurden im Jahr 2020 überarbeitet.

Teilweise sind elektrische Außenjalousien vorhanden.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus Wohnfläche, Vollkeller, Spitzboden, Garage und geschütztem Außenbereich und eignet sich besonders für Paare, kleinere Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Hobby und Stauraum.Sämtliche weiterführenden Angaben zur Immobilie, zur Eigentumsform, zu den Flächen, rechtlichen Gegebenheiten sowie weitere objektspezifische Hinweise sind im vollständigen Exposé aufgeführt, das dem Interessenten zur Verfügung gestellt wird.