Reihenmittelhaus in gefragter Lage – Solide 39 Jahre Erbpacht für Ihr Familienglück

Dieses klassische Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1968 befindet sich in Hamburg-Sinstorf und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und dabei ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.Das Haus steht auf einem ca. 146 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 717,70 €. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf rund 39 Jahre.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist. Der anschließende Flur führt Sie in die weiteren Räumlichkeiten des Erdgeschosses.

Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche. Geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.Im Obergeschoss stehen Ihnen zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide eignet.

Eines der größeren Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon. Abgerundet wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer mit Dusche.Zusätzlichen Stauraum bietet der nicht ausgebaute Spitzboden, der über ausreichend Platz für selten benötigte Gegenstände verfügt.Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses. Neben einer praktischen Waschküche und dem Heizungsraum mit Ölheizung und Öltank steht Ihnen ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum zur Verfügung, der über einen separaten Außenzugang verfügt.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine attraktive Gelegenheit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.

Die technischen Einrichtungen befinden sich nach vorliegenden Angaben in einem funktionsfähigen Zustand, sodass sich der Fokus auf die individuelle Renovierung und wohnliche Gestaltung richten lässt.Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine zum Haus gehörende Garage, in der Ihr Fahrzeug bequem, sicher und witterungsgeschützt abstellen können.Ob als gemütliches Familienzuhause oder als neues Wohnprojekt mit persönlicher Note - dieses Reihenmittelhaus überzeugt durch seine klassische Aufteilung, die zusätzlichen Nutzflächen im Keller und das Potenzial, mit überschaubaren gestalterischen Veränderungen ein schönes Zuhause zu schaffen.