Modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, TG- und Außenstellplatz

Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, in der dritten Etage, mit ca. 50 m² Wohnfläche verbindet einen durchdachten Grundriss mit einem gepflegten Wohnambiente und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über keinen Aufzug.Im Jahr 2020 wurden wesentliche Bereiche der Wohnung modernisiert.

Dabei erhielten das innenliegende Badezimmer, die Küche sowie die Bodenbeläge eine zeitgemäße Aufwertung. Ebenso wurde im Schlafzimmer ein hochwertiger Einbauschrank verbaut und die Fenster haben Fliegengitter bekommen. Alles in allem wurden hier ca. 43.000 € investiert. So präsentiert sich die Wohnung heute in einem gepflegten und ansprechenden sowie modernen Zustand.Ein besonderes Plus ist der ca. 2,94 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität angenehm ergänzt.

Zum Angebot gehören außerdem ein kleiner Abstellraum in der Wohnung g ein eigener Kellerabstellraum sowie gleich zwei Pkw-Stellplätze! - ein Duplexparker in der Tiefgarage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Diese Kombination stellt sowohl im Alltag als auch im Hinblick auf eine mögliche Vermietung einen attraktiven Mehrwert dar.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994. Das monatliche Hausgeld inklusive der Zuführung zu den Rücklagen beträgt derzeit ca. 250 €.Ab Dezember 2026 wird die Wohnung geräumt und steht anschließend zur freien Verfügung.

Damit eröffnet sich Käufern maximale Flexibilität: Eigennutzer können die Wohnung selbst beziehen, während Kapitalanleger von der Möglichkeit einer Neuvermietung profitieren.Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit modernisierten Ausstattungsdetails, Balkon, Keller und zwei Stellplätzen - ideal für alle, die eine kompakte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.