Ländliche Idylle mit Charakter – Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen

Willkommen an einem Ort, an dem Zeit etwas langsamer vergeht und ländliche Idylle auf großzügigen Freiraum trifft. Dieser historisch gewachsene Dreiseitenhof im Seegebiet Mansfelder Land bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und individuelle Wohn-, Lebens- und Nutzungsideen zu verwirklichen.Der Ursprung des Hofes reicht bis etwa in das Jahr 1829 zurück. Das Wohnhaus, die große Scheune, die weitere Stallung und die großzügigen Außenflächen bilden ein charaktervolles Hofensemble mit besonderem Charme.

Auf dem ca. 3.364 m² großen Grundstück stehen ca. 200 m² Wohnfläche sowie ca. 360 m² Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung.Das WohnhausDas Wohnhaus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt acht Zimmer. Die Räume verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flurbereich des Erdgeschosses.

Auf der linken Seite befindet sich die Küche. Hinter der Küche liegt das Badezimmer des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich der großzügige Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzlandschaft und einen Essbereich.Geradeaus vom Flur erreicht man einen weiteren Raum, der sich beispielsweise als Büro, Arbeitszimmer oder ruhiger Rückzugsort nutzen lässt. Von diesem Raum besteht auf der rechten Seite ein weiterer Zugang zum Wohnbereich.

Dadurch ist der Wohnbereich sowohl direkt vom Flur als auch über das Büro erreichbar.Auf der linken Seite des als Büro nutzbaren Raumes führt ein Zugang in einen weiteren Flurbereich. Geradeaus befindet sich der Heizungsraum, links davon liegt die Räucherkammer. Diese erinnert an die frühere bäuerliche Nutzung des Hofes und verleiht dem Wohnhaus einen besonderen historischen Charakter. Je nach baulicher und technischer Eignung könnte sie weiterhin zur Verarbeitung und Haltbarmachung eigener Erzeugnisse genutzt werden.Hinter der Räucherkammer befindet sich ein weiterer Raum, der über den Hof zugänglich ist. Durch diese separate Verbindung eignet er sich beispielsweise als Arbeits-, Wirtschafts- oder zusätzlicher Nutzraum.Über die im Flurbereich gelegene Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Hier befinden sich die privaten Wohn- und Schlafräume. Die fünf Schlafzimmer können flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Das zweite Badezimmer liegt ebenfalls im Obergeschoss und befindet sich damit in unmittelbarer Nähe zu den Schlafräumen.Im Jahr 2012 wurde das Anwesen umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, die Dächer und die Fenster erneuert beziehungsweise modernisiert.

Auch die Innenräume wurden aufgewertet und die elektrische Ausstattung angepasst. Darüber hinaus wurden die Bäder modernisiert und Arbeiten an der Fassade durchgeführt.Die große ScheuneEntlang der langen Seite des Dreiseitenhofes befindet sich die großzügige Scheune. Sie bietet vielseitig nutzbare Flächen für Fahrzeuge, landwirtschaftliche Geräte, Werkstattarbeiten, Hobbyprojekte oder eine mögliche Tierhaltung.Unterhalb der langen Hofseite befindet sich zusätzlich ein Kellerbereich, der weiteren nutzbaren Raum bietet.

Die lange Seite der Scheune verfügt über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und ist über ein elektrisches Rolltor befahrbar. Dadurch können Fahrzeuge, Anhänger, Maschinen oder größere Materialien bequem in den Gebäudeteil hineingefahren werden.Im unteren Bereich der Scheune befindet sich eine Stallgasse, die durch ein großes Tor bequem erreichbar ist. Auf beiden Seiten liegen zwei voneinander abgetrennte Bereiche mit jeweils einer Boxentür. Auf der linken vorderen Seite kann mit einem Fahrzeug in den Gebäudeteil eingefahren werden, während sich der gegenüberliegende Bereich für die Unterbringung von Tieren anbietet.Hinter den Stallbereichen befinden sich zwei weitere Räume, die sich beispielsweise für Futter, Einstreu, Werkzeug, Pflegeutensilien, Gartengeräte oder anderes Zubehör eignen.

Zusätzlich verfügt die Scheune über eine zweite Ebene, die - vorbehaltlich ihrer baulichen und statischen Eignung - als weitere Nutzfläche verwendet werden kann.Weitere StallungAn der kurzen Seite des Dreiseitenhofes befindet sich eine weitere Stallung, die vermutlich früher zur Unterbringung von Schweinen genutzt wurde. Eine erneute Nutzung als Stall- oder Tierbereich ist grundsätzlich vorstellbar, sollte jedoch anhand der baulichen Gegebenheiten und rechtlichen Rahmenbedingungen geprüft werden.Ein weiteres einfahrbares Tor ermöglicht einen komfortablen Zugang.

Über der Stallung befindet sich eine zusätzliche obere Ebene, die den Gebäudeteil um weiteren nutzbaren Raum erweitert und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.Außenbereich und SelbstversorgungHinter dem Wohnhaus befindet sich eine Obstwiese, die dem Anwesen eine idyllische und naturnahe Atmosphäre verleiht. Die Außenflächen bieten Raum für Erholung, Gartenprojekte, Tierhaltung und individuelle Gestaltungsideen.Derzeit sind eine Garage sowie ein Teil der hinteren Wiesenfläche verpachtet.

Auf der verpachteten Wiesenfläche sind aktuell Ziegen untergebracht. Die bestehenden Pachtverhältnisse und deren genaue Bedingungen werden im weiteren Verkaufsprozess näher erläutert.Die übrigen Außenflächen können beispielsweise als Bauerngarten, Gemüse- und Kräuterbeet, Hochbeet, Gewächshaus oder private Sitz- und Ruhefläche gestaltet werden. Auch eine Auslauf- oder Weidefläche für Tiere ist je nach persönlichem Konzept vorstellbar.Der Hof bietet gute Voraussetzungen für Menschen, die ihren Alltag naturnah gestalten und sich teilweise selbst versorgen möchten.

Obst, Gemüse und Kräuter können angebaut, eigene Erzeugnisse verarbeitet und Vorräte in den vorhandenen Nebenräumen untergebracht werden. Die Räucherkammer könnte - sofern sie baulich und technisch geeignet ist - wieder zur Haltbarmachung und Verarbeitung eigener Lebensmittel genutzt werden.Auch die Haltung eigener Tiere lässt sich in ein individuelles Selbstversorgerkonzept integrieren. Die Stallgasse, die abgetrennten Bereiche mit Boxentüren, die zusätzlichen Räume und die weiteren Nutzflächen bieten hierfür eine interessante Grundlage.

Sollte für eine geplante Pferdehaltung, eine größere Tierhaltung oder ein anderes Vorhaben zusätzlicher Platz benötigt werden, besteht möglicherweise die Möglichkeit, weiteres Land zu erwerben. Ob entsprechende Flächen zur Verfügung stehen und zu welchen Bedingungen ein Erwerb möglich wäre, ist noch mit dem Eigentümer abzustimmen.Ob als Familienzuhause, Mehrgenerationenhof, Selbstversorgerprojekt, Tierhaltungsstandort, Werkstatt- und Wirtschaftsobjekt oder persönlicher Rückzugsort auf dem Land - dieses Anwesen bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und individuelle Zukunftspläne.