Vermietet mit Perspektive – 3 Zimmer, Balkon und Garage

Vermietet mit Perspektive - 3 Zimmer, Balkon und GarageSolide Wohnqualität, ein durchdachter Grundriss und eine langjährige Vermietungshistorie: Diese gepflegte Eigentumswohnung in Bad Friedrichshall-Plattenwald bietet eine interessante Perspektive für Kapitalanleger und ist zugleich für Eigennutzer einen näheren Blick wert.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.Auf rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich eine einladende Diele, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, die separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der alltagstaugliche Grundriss bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf- und Kinderzimmer, Büro oder Ankleide nutzen. Das zeitlos in Weiß geflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das praktische Raumangebot.Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten, nach Osten ausgerichteten Balkon. Hier lässt sich der Tag wunderbar mit einer Tasse Kaffee in der Morgensonne beginnen. Die Markise bietet zusätzlichen Sonnenschutz und macht den Balkon zu einem gemütlichen Platz für entspannte Stunden im Freien.Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet zugleich Platz für eine kleine zusätzliche Essecke. (Die vorhandene Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.)Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss, einen Garagenstellplatz sowie einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradraum.Interessant für Kapitalanleger und zur EigennutzungDie Wohnung ist seit rund 21 Jahren vermietet und verfügt damit über eine langjährige Vermietungshistorie.

Für Kapitalanleger, die eine solide Wohnimmobilie mit klassischem Grundriss und überschaubarer Hausgemeinschaft suchen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit.Die derzeitigen Mieter suchen parallel nach einer Ersatzwohnung. Dadurch kann sich perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung ergeben. Fazit: Eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garagenstellplatz, die insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont interessant ist und zugleich Eigennutzern eine attraktive Perspektive eröffnen kann.