Moderne Doppelhaushälfte in Alpen – KfW 55 EE, Erdwärme, Garten und Terrasse

Einziehen und wohlfühlen! Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer energieeffizienten Bauweise nach dem KfW 55 EE.
Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundliche Räume, eine hochwertige energetische Ausstattung und viel Platz für individuelle Wohnideen.

Das Haus wurde als KfW 55 EE Haus in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Der eigene Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein.

Wohnen mit viel Licht und Platz
Im Erdgeschoss bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen zwei großen Fensterfronten das Herzstück des Hauses. Hier entsteht eine offene, freundliche Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Die geräumige Küche bietet Platz für die individuelle Gestaltung Ihres persönlichen Koch- und Genussbereichs. Ein Gäste-WC sowie ein separater Garderobenbereich ergänzen das Erdgeschoss praktisch und komfortabel.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, darunter ein großzügiges Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen, begehbaren Dusche und einer Badewanne.

Zusätzlicher Platz im Vollkeller
Auch im Untergeschoss bietet das Haus viel Raum: Neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume mit ca. 21 m² und ca. 17 m² zur Verfügung. Ob als Stauraum, Hobbybereich oder für andere individuelle Nutzungsideen.

Moderne Ausstattung und energieeffiziente Technik
Die Ausstattung ist auf zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgelegt. Dazu gehören:

• Badezimmer im OG mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC im EG
• Erdwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung
• Fenster mit 3-fach Verglasung
• Fenster mir elektrische Rollläden
• Oberböden in Fliesen Vinyl
• Glasfaseranschluss vorhanden

Ein weiteres Highlight ist der rundum geschlossene Carport mit elektrischem Rolltor. Er bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ruhig wohnen und gut angebunden sein
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet in Alpen. Hier wohnen Sie in einem modernen Wohnumfeld und profitieren gleichzeitig von der guten Infrastruktur des Ortes.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Friseure, Apotheken und Arztpraxen finden Sie im Ortskern. Auch Fitnessstudio und Sportanlagen sind gut zu Fuß erreichbar. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in Alpen vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Busverbindungen sowie die Bahnlinie RB 31 gegeben. Über die nahegelegene A57 erreichen Sie zudem bequem die umliegenden Städte und überregionalen Ziele.

Eckdaten auf einen Blick

• Objekt: Moderne Doppelhaushälfte
• Baujahr: 2023
• Energiestandard: KfW 55 EE
• Wohnfläche: ca. 108 m²
• Bauweise: Massiv
• Geschosse: 1,5-geschossig
• Keller: Vollunterkellert mit zwei zusätzlichen Räumen
• Außenbereich: Garten, Terrasse
• Stellplatz: Geschlossener Carport mit elektrischem Rolltor
• Lage: Alpen, kleines Neubaugebiet
• Monatliche Kaltmiete: 1.350 €
• Nebenkostenvorauszahlung: 170 € monatlich
• Der Strom, einschließlich des Stroms für die Heizung (Erdwärmepumpe), ist nicht in den Nebenkosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür auf eigene Rechnung einen Stromliefervertrag mit einem Energieversorger seiner Wahl ab.