Wohnen am Seepark Eiken – Massiv gebautes Ferienhaus mit Wintergarten in idyllischer Umgebung

Großzügig wohnen, die Natur genießen und direkt am Freizeitsee entspannen. Dieses gepflegte, massiv errichtete Haus aus dem Jahr 2002 bietet ein angenehmes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Erweiterungen. Der nachträglich angebaute Wintergarten vergrößert den Wohnbereich und schafft einen schönen Übergang zwischen Haus und Garten.Das Haus befindet sich im Seepark Eiken in Walchum, einer Ferienhausanlage in reizvoller Umgebung nahe der Ems. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob bei Fahrradtouren entlang der Ems, bei Spaziergängen oder bei entspannten Stunden am Freizeitsee innerhalb der Anlage.Wohnen mit Wintergarten und viel PlatzAuf einer Netto-Wohnfläche von ca. 96,69 m² erwartet Sie eine funktionale Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, Küchenbereich und drei Schlafzimmern.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 31 m² Nutzfläche.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gästebad. Dieses wurde mit einer neuen, ebenerdigen Dusche und einer modernen Glasabtrennung ausgestattet.Geradeaus vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein großer Mauerdurchbruch verbindet das Wohnzimmer mit dem im Jahr 2005 angebauten Wintergarten.

Dieser verfügt über knapp 13 m² zusätzliche Fläche und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Die beiden Bereiche sind durchgehend gefliest und bilden eine harmonische Einheit.Über eine Kunstmarmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken zur Verfügung. Eine Bodentreppe im Flur führt zusätzlich auf den Dachboden.Massive Bauweise und praktische AusstattungDas Haus wurde im Jahr 2002 als Musterhaus in Massivbauweise errichtet.

Es verfügt über Streifenfundamente mit Betonplatte sowie eine Stahlbeton-Zwischendecke. Das Außenmauerwerk besteht aus Klinker; Dach und Wände sind gedämmt. Das Satteldach ist mit roten Betondachziegeln eingedeckt.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung des Herstellers Vaillant aus dem Baujahr 2002. Elektrische Außenjalousien wurden im Jahr 2005 am gesamten Objekt nachgerüstet.Auch im Außenbereich bietet die Immobilie praktische Ergänzungen: Im Jahr 2005 wurden ein großer Carport mit Geräteraum sowie eine Blockhütte im Garten errichtet.

Damit stehen neben den Wohnräumen weitere nützliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten zur Verfügung.Erholung im Seepark EikenDas ca. 369 m² große Grundstück liegt innerhalb des Seeparks Eiken in Walchum. Im Zentrum der Anlage befindet sich ein großer Freizeitsee. Die umliegende Landschaft und die Nähe zur Ems bieten schöne Möglichkeiten, die Freizeit im Freien zu verbringen und die Region mit dem Fahrrad zu erkunden.Wichtig für Kaufinteressenten: Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.

Die jährliche Erbpacht beträgt derzeit 756 €. Der Erbpachtvertrag hat eine Laufzeit von 99 Jahren, beginnend im Jahr 2002.Die Anlage ist als Sondergebiet für Erholung ausgewiesen. Ein dauerhaftes Wohnen wird im Seepark nach den vorliegenden Angaben geduldet; auch die derzeitigen Eigentümer haben dort ihren Wohnsitz angemeldet. Da es sich nicht um ein gewöhnliches Wohnbaugrundstück handelt, sollten Interessenten die konkreten bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen und die Bedingungen des Erbbaurechts vor dem Kauf prüfen.Ihr Rückzugsort in naturnaher UmgebungOb als Ferienimmobilie, als persönlicher Rückzugsort oder für Interessenten, die das Leben in einer Ferienhausanlage schätzen: Dieses massiv gebaute Haus bietet eine angenehme Raumaufteilung, einen erweiterten Wohnbereich mit Wintergarten und praktische Nebenflächen. Die Lage am Freizeitsee und die Nähe zur Ems runden das Angebot ab.Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie im Seepark Eiken in Walchum.