Objektbeschreibung
Wenige Schritte von der St.-Sylvester-Kirche entfernt, dort wo Kopfsteinpflaster und giebelständige Fachwerkhäuser das Bild bestimmen, steht dieses Haus seit rund 220 Jahren. Errichtet um 1800, ist es Teil der denkmalgeschützten Häuserzeile "Bebauung Große Kirchstraße" und laut Denkmalschutzbehörde ein konstituierender Bestandteil dieser Gruppe. Die Denkmalinventarisation beschreibt einen einstöckigen Fachwerkbau mit Ziegelausmauerung, fünf Fach tiefer Diele und Kammerfach, dessen Vordergiebel einst über Knaggen vorkragte.
Wer hier ankommt, kauft kein Haus von der Stange, sondern ein Stück Stadtgeschichte mit einer Adresse, die man nicht nachbauen kann.Auf 272 m² Grundstück verteilen sich rund 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Der frühere Ladenbereich im Erdgeschoss wurde bereits vor Jahrzehnten zu Wohnraum umgebaut und ist ohne Trennwand mit dem Wohnraum verbunden, sodass hier fast 60 m² zusammenhängende Fläche für Wohnen, Essen und Ankommen zur Verfügung stehen.
Daneben liegen Küche, Bad, ein Essraum, ein weiteres Zimmer sowie eine großzügige Diele. Im Dachgeschoss folgen vier Schlafzimmer und ein zweites Bad, ein Teil davon unter dem charakteristischen Zwerchhaus mit voller Raumhöhe. Der angrenzende, nicht ausgebaute Bodenraum bietet rund 70 m² Grundfläche als Reserve - Platz für ein Atelier, ein Gästezimmer oder ein großes Arbeitszimmer unterm Dach, nach Abstimmung mit Bauaufsicht und Denkmalpflege.Ergänzt wird das Haus durch massive Nebengebäude auf dem Hofplatz, die reichlich Stauraum bieten und sich als Garage nutzen lassen.
Sie stehen ausdrücklich nicht unter Denkmalschutz, hier bleibt also Gestaltungsspielraum.Ehrlich gesagt: Das Haus braucht Zuwendung. Das Dach ist undicht, am Giebel zeigt sich eine Setzung, und auch sonst steht eine grundlegende Sanierung an. Eine gute Ausgangsbasis ist vorhanden, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2023. Für die Sanierung eines Baudenkmals stehen zudem Zuschussprogramme offen, etwa über das Amt für regionale Landesentwicklung oder Stiftungen der Denkmalpflege, ergänzt um zinsgünstige KfW-Darlehen.
Steuerlich können Modernisierungs- und Instandsetzungskosten bei Vermietung über zwölf Jahre und bei Selbstnutzung über zehn Jahre abgesetzt werden, Erhaltungsaufwand lässt sich auf zwei bis fünf Jahre verteilen. Bei einem Haus innerhalb einer geschützten Gruppe sind dabei Maßnahmen begünstigt, die das historische Erscheinungsbild erhalten. Voraussetzung ist in jedem Fall, dass die Arbeiten vor Beginn mit der Denkmalbehörde abgestimmt werden. Gern begleiten wir Sie dabei und organisieren einen Ortstermin mit der Behörde.Ein Objekt für Menschen mit Respekt vor alter Substanz, Freude am Gestalten und dem Wunsch, mitten in der Altstadt zu wohnen.
Objektdaten
