4,5 Zi OG Whg 104qm in Scharzfeld, Balkon, Garage, Garten

Zur Vermietung steht eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche im Herzberger Ortsteil Scharzfeld.

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in der Modernisierung. Besichtigungen sind nach Absprache bereits während der laufenden Arbeiten möglich. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Dezember 2026 vorgesehen.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Panoramaausblick über Scharzfeld sowie die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ein moderner Kaminofen mit Pelletbetrieb im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Ofen lässt sich komfortabel per Fernbedienung steuern und verfügt über eine automatische Pelletzufuhr.

Garage und Pellet-Kaminofen sind in der Kaltmiete enthalten.

Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:

Elektroinstallation – erneuert 2026
Fenster 3-fach verglast– erneuert 2022 und 2026 (teilweise Rollläden)
Pelletheizung – erneuert 2024
Dach – erneuert und gedämmt 2022

*Eckdaten zur Wohnung

ca. 104 m² Wohnfläche
4,5 Zimmer, Büro im ausgebauten Spitzboden
Balkon mit Panoramaausblick über Scharzfeld
Garage
vorhandene Küche kann nach Absprache unentgeltlich genutzt werden
Gemeinschaftswaschküche im Keller
Dachbodennutzung bzw. kleiner Kellerraum nach Absprache

*Gartenmitnutzung:

Der komplett eingezäunte Garten bietet eine großzügige Grünfläche mit Terrasse sowie einen separaten Sanitärbereich und einen Partyraum, die gemeinschaftlich genutzt werden können.

*Nebenkosten und weitere Informationen:

Der Strom wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 270 € monatlich inklusive Heizung und Warmwasser. Die tatsächlichen Kosten können insbesondere abhängig von der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch variieren.

Haustiere sind nach Absprache willkommen.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung Ihrer Person.
Gerne können Sie dabei bereits Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, zum gewünschten Einzugstermin, zu Beruf bzw. Beschäftigungsverhältnis, zum ungefähren Haushaltsnettoeinkommen sowie zu eventuell vorhandenen Haustieren machen.

Bei Rückfragen können Sie sich gerne melden.