2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia und Münsterblick in Breisach

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine gepflegte, gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Wohngebäude aus dem Jahr 1982.

Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Südloggia sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet einen schönen Blick auf den Breisacher Münsterberg und lädt zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz. Gemeinschaftlich nutzbare Fahrrad- und Trockenräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Gasetagenheizung mit erneuertem Gasbrenner
Südloggia mit Blick auf den Breisacher Münsterberg
Separates Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separate Küche
Eigenes Kellerabteil
Außenstellplatz
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum

Die vorhandene Einbauküche kann nach gesonderter Vereinbarung vom Vormieter übernommen werden. Eine Übernahme ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Breisach am Rhein, einer attraktiven Stadt am Kaiserstuhl unmittelbar an der französischen Grenze.

Breisach bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsverbindungen bestehen unter anderem in Richtung Freiburg im Breisgau.

Besonders hervorzuheben ist die nach Süden ausgerichtete Loggia mit Blick auf den Breisacher Münsterberg.

Hinweise zu den Mietkosten

WICHTIG: Die von Immowelt automatisch ausgewiesene „Warmmiete“ von 725,00 € enthält keine Heizkosten.

Die monatlichen Mietkosten setzen sich wie folgt zusammen:

Mietbestandteil Monatlich
Nettokaltmiete 645,00 €
Betriebskostenvorauszahlung 80,00 €
Zwischensumme (Bruttokaltmiete) 725,00 €
Außenstellplatz 50,00 €
Gesamtzahlung an den Vermieter 775,00 €

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung.

Der Mieter schließt seinen Gasliefervertrag unmittelbar mit einem Energieversorger seiner Wahl ab und rechnet die verbrauchsabhängigen Heizkosten direkt mit diesem ab.

Die Heizkosten sind in den genannten Mietbeträgen nicht enthalten und fallen zusätzlich an.

Auch die Kosten für Haushaltsstrom sind vom Mieter unmittelbar mit dem jeweiligen Versorger abzurechnen.

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Nach Angaben des bisherigen Mieters (Einpersonenhaushalt) betrug der Gasverbrauch im Zeitraum vom 15.04.2025 bis 03.04.2026 insgesamt 5.004 kWh.
Die monatlichen Abschlagszahlungen beliefen sich auf 51,00 € für Gas und 40,00 € für Haushaltsstrom.
Diese Angaben dienen ausschließlich der Orientierung. Die tatsächlichen Energiekosten hängen insbesondere vom individuellen Verbrauch und den jeweiligen Versorgertarifen ab.
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Sonstiges

Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei.

Verfügbarkeit: Ab 1. Februar 2027, gegebenenfalls nach Vereinbarung auch früher.

Mietkaution: 1.900,00 €.