Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil

Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil, Schwedenofen und zwei Kellerräumen in Oberzollhaus.

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche und einem eigenen Gartenanteil von ca. 60 m² befindet sich in ruhiger Lage von Oberzollhaus, Gemeinde Oy-Mittelberg, im schönen Allgäu.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine gemütliche Wohnatmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder als Feriendomizil.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Schwedenofen. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, während der Schwedenofen zusätzlich für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum eigenen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen schafft. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Ein separates WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot.

Zusätzlichen Stauraum bieten zwei eigene, gemauerte Kellerräume. Eine gemeinschaftliche Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen steht ebenfalls zur Verfügung. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die ruhige Wohnlage und die Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn in Richtung Kempten und Nesselwang bieten eine gute Ausgangslage für den Alltag. Gleichzeitig laden die reizvolle Allgäuer Landschaft sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung zu vielfältigen Aktivitäten ein.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und anschließend ausschließlich als private Ferienwohnung genutzt. Der sehr gepflegte Gesamtzustand unterstreicht den sorgfältigen Umgang mit der Immobilie.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Wohnung mit eigenem Gartenanteil in reizvoller Allgäuer Lage suchen.

Ausstattung

2 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Fenster
1 WC mit Fenster
1 Wohnküche mit Einbauküche sowie Schwedenofen
1 Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
Eigener Gartenteil mit ca. 60qm
2 Kellerräume
Waschküche (Gemeinschaftraum)
1 PKW-Stellplatz

Lage und Umgebung

Die Gemeinde Oy-Mittelberg liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Allgäuer Voralpenlandes. Sanfte Hügel, eine abwechslungsreiche Naturkulisse und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten prägen die Umgebung. Zur Gemeinde gehören die acht größeren Ortsteile Oy, Mittelberg, Faistenoy, Maria-Rain, Oberzollhaus, Haslach, Schwarzenberg und Petersthal sowie mehrere kleinere Weiler, die sich über eine Fläche von rund 60 km² verteilen.

Die Höhenlage von rund 1.000 Metern über dem Meeresspiegel und das besondere Höhenklima machen die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und zahlreichen weiteren Freizeitaktivitäten ein. Auch die Nähe zu den Allgäuer Bergen und Seen bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und naturnah zu gestalten.