Neuwertiges KfW-55-Reihenhaus, Energieklasse A, 6 Zimmer, Garten, 2 Stellplätze, provisionsfrei

Einziehen statt renovieren: Dieses 2023 fertiggestellte, hochwertig ausgestattete KfW-55-Reihenmittelhaus im familienfreundlichen Felderhof-Quartier in Ratingen verbindet modernes Wohnen mit dem Komfort eines vollständig fertiggestellten Zuhauses. Bodenbeläge, Malerarbeiten und Außenanlagen sind bereits erledigt - hier können Sie direkt ankommen.Auf drei Ebenen bieten rund 139 m² Wohn- und Nutzfläche sechs flexibel nutzbare Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste: Die Raumaufteilung passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an. Im Mittelpunkt steht der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Die hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Quarz-Arbeitsplatte und Siemens-Geräten, Buche-Parkett, Schulte-Duschkabinen, Plissees und Insektenschutz ergänzen die Ausstattung.Der vollständig angelegte, eingefriedete Garten mit Pergola, Gardena-Smart-Bewässerung und Biohort-HighLine-Gartenhaus erweitert das Wohnen nach draußen. Langlebige Metallzäune, Terrassenabtrennungen und versenkbare Pop-Up-Regner ergänzen den Außenbereich. Zwei private Stellplätze befinden sich auf einem eigenen Grundstück.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 243 m² (Hausgrundstück ca. 213 m², Stellplatzgrundstück ca. 30 m²).Auch technisch ist das Haus überzeugend: Energieklasse A, Endenergiebedarf 39 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 25 kWh/(m²·a), Fernwärme, Vallox-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, dreifach verglaste Schüco-Fenster, elektrische Rollläden und Wasserenthärtungsanlage. Die 180-mm-Fassadendämmung ergänzt den energetischen Standard. Glasfaser bis 1.000 Mbit/s und Ethernet auf allen Etagen sind ideal fürs Homeoffice.Praktisch: Abstellflächen im Erd- und Dachgeschoss sowie ein beleuchteter Kriechboden mit gedämmter Einschubtreppe. Dokumentierter Schallschutz nach DIN 4109.Provisionsfreier Privatverkauf. Bezugsfrei ab 01.12.2026. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.