Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonette mit Garten und Terrasse in Gröbenzell *provisionsfrei

Wohnen im Grünen und dennoch zentral:
Diese attraktive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Gröbenzell verbindet großzügiges Wohnen auf drei Ebenen mit einem schönen Garten, einer sonnigen Terrasse und einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum.
Das Herzstück der Wohnung ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Blick in den Garten. Die weit zu öffnenden Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Eine großzügige, moderne Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort auf der Terrasse.
Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Badezimmer und der zusätzliche Hobbyraum bieten vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Erdgeschoss – hell und offen zum Garten:
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hellem Echtholzparkett lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier gelangt man über drei Terrassentüren direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Eingangsbereich, Küche und Bad sind mit pflegeleichtem, hellem Granit gefliest.

Obergeschoss – Platz für individuelle Bedürfnisse:
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere helle Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Doppelwaschbecken. Die zwei Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der helle moderne, pflegeleichte Vinylboden sorgt für ein freundliches und zeitloses Ambiente.

Untergeschoss – zusätzlicher Raum mit vielen Möglichkeiten:
Der großzügige, beheizte und geflieste Hobbyraum ist direkt von der Wohnung aus zugänglich. Er bietet Platz für Hobbys, Fitness, Homeoffice oder weitere individuelle Nutzungsideen. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.
Der Hobbyraum ist Nutzfläche und nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Ausstattung:

• 4-Zimmer-Maisonettewohnung + Hobbyraum
• Nutzfläche ca. 128 m²
• Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Terrasse mit direktem Gartenzugang
• Zwei Badezimmer
• Heller Echtholzparkettboden im Wohnzimmer
• Pflegeleichte Granit- und Vinylböden
• Außenjalousien
• Baujahr 2001
• Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz am Garten

Lage:
Ruhig, grün und bestens angebunden:
Die Wohnung befindet sich in einer parkähnlich angelegten Wohnanlage in einer ruhigen Spielstraße in Gröbenzell, westlich von München.
Die S-Bahn-Linie S3 ist in etwa sieben Gehminuten erreichbar, eine Bushaltestelle liegt rund drei Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe.
Auch Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit diversen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen in direkter Umgebung.

Zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sowie die Seen und Naherholungsgebiete im Münchner Westen bieten attraktive Möglichkeiten für Ausflüge und Aktivitäten im Grünen.
Gröbenzell verbindet damit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt.

Sonstiges:

• Der Kaufpreis bezieht sich auf die Wohnung, zzgl. Außenstellplatz am Garten und Tiefgaragenstellplatz.
• Markise und Einbauküche sind vorhanden und können bei Interesse individuell besprochen werden.
• Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.

Ich freue mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.