Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss – vermietet und gut geschnitten

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in Gars am Inn und bietet auf ca. 83,55 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, funktionaler Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Räumen.Das Herzstück der Wohnung bildet der besonders großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem weitläufigen Lebensmittelpunkt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großen Essbereich sowie die integrierte Küche.Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Ein Badezimmer sowie der Eingangs- und Flurbereich ergänzen die gut durchdachte Raumaufteilung. Durch die Lage im Erdgeschoss sind sämtliche Räume bequem erreichbar.Zwischen 2003 und 2007 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen an der Immobilie durchgeführt. In diesem Zuge wurden unter anderem die Wasserleitungen in Edelstahl ausgeführt, die Abflussleitungen erneuert sowie Elektrik, Fenster, Bodenbeläge und Badezimmer modernisiert. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert, sodass auch in die technische Ausstattung des Gebäudes in jüngerer Vergangenheit investiert wurde.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 810 €. Für Kapitalanleger bietet das bestehende Mietverhältnis den Vorteil bereits laufender Mieteinnahmen, ohne dass unmittelbar nach dem Erwerb eine Neuvermietung erforderlich ist.Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die praktische Nutzbarkeit der Einheit ergänzt.Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ca. 83,55 m² Wohnfläche, den großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, die praktische 3-Zimmer-Aufteilung, die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen sowie das bestehende Mietverhältnis. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit in Gars am Inn.