Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und hohem Wohnkomfort in Ludwigshafen-Friesenheim

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einzelgarage an der Grundstücksgrenze und seitlichem Garten-/Abstandsraum (ca. 2 m) zum Nachbargrundstück.
Dieses gepflegte Haus bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche viel Platz und hohen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf in Ludwigshafen-Friesenheim.

Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten. Drei weitere Räume eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Für optimalen Komfort im Alltag sorgen zwei Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC.

Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über eine neue Kühl- und Gefrierkombination, Herd/Backofen sowie einen Geschirrspüler. Das voll unterkellerte Haus bietet Ihnen zusätzliche wertvolle Nutzfläche - inkl. einem praktischen Werkstattbereich sowie einem Hauswirtschaftsbereich mit neuer Waschmaschine.
Wichtiger Hinweis:
Die Vermietung des Hauses erfolgt unmöbliert.
Im Mietumfang enthalten sind die hochwertige Einbauküche (inkl. Geschirrspüler), die neue Waschmaschine im Keller, eine fest installierte Klimaanlage und das Balkonkraftwerk.
Die sonstige Möblierung auf den Fotos dient lediglich der Veranschaulichung der Raumgrößen und ist nicht Teil des Angebots.

Fenster & Klimatisierung:
Dreifach verglaste Fenster
Split-Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion in allen Räumen.

Energie & Strom:
Balkonkraftwerk mit 2,0 kWp Leistung (4x500W)
Batteriespeicher mit ca. 5,4 kWh Gesamtkapazität
Smart-Steuerung zur Unterstützung eines effizienten Stromverbrauchs

Küche:
Hochwertige Einbauküche
Neue Kühl-Gefrierkombination
Herd mit Backofen und Geschirrspüler

Garten & Terrasse
Eigener Garten mit Terrasse
Direkter Zugang vom großzügigen Wohn- und Essbereich

Keller & Hauswirtschaft
Vollständig unterkellertes Haus
Werkstattbereich mit Werkbank
Hauswirtschaftsbereich mit neuer Waschmaschine

Parken:
Einzelgarage direkt am Haus

Energieausweis:
Neuer Bedarfsausweis liegt vor
Das Haus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Ludwigshafen-Friesenheim.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und die angenehme Wohnumgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar.
Die Nähe zum Klinikum Ludwigshafen und zur BASF ist besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) sowie die umliegenden Autobahnen A650 und A61 ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Perfekte Lage für Freizeit und Erholung: Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, profitiert von der Nähe zum Naherholungsgebiet Willersinnweiher mit seien beliebten Badeseen, die sich in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichen lassen.