​Perfekt für Pendler: Helle 2,5-Zimmer nahe Hbf (10 Min. n. Stuttgart) TG, Loggia – provisionsfrei

𝗢𝗯𝗷𝗲𝗸𝘁𝗯𝗲𝘀𝗰𝗵𝗿𝗲𝗶𝗯𝘂𝗻𝗴:
Lage, Komfort & direkte Anbindung – Ihr neues Zuhause oder Top-Investment in Ludwigsburg!

Diese lichtdurchflutete, großzügig geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die hervorragende, zentrale Lage. Sie steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Sofort bezugsfrei: Keine Wartezeit, sofort einziehen oder lukrativ neu vermieten.
• Provisionsfrei: Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen die Maklercourtage!
• Sorgenfreies Parken: Eigener Stellplatz in der gesicherten Tiefgarage inklusive.
• Die Installation einer Wallbox am eigenen Stellplatz ist möglich.
• Lichtdurchfluteter Grundriss: Helle Räume und eine gemütliche, innenliegende Loggia (ca. 4 m²) mit Blick Richtung Süden
• Praktische Extras: Abschließbares Kellerabteil mit eigenem Strom & Licht sowie ein separater Waschraum für die Waschmaschine.
• Solide Ausstattung: Gepflegter Zustand, mit großer Badewanne und eine funktionale Einbauküche die sofort genutzt werden kann.

LAGE & INFRASTRUKTUR (PERFEKT FÜR PENDLERS & STUDENTEN):

• Hauptbahnhof Ludwigsburg:

In ca. 10 Gehminuten erreichbar (Anbindung nach Stuttgart in nur ca. 10 Minuten, sowie Bietigheim-Bissingen, Heilbronn, Würzburg usw).

• Innenstadt & Marktplatz: Ca. 15 Gehminuten entfernt.
• Bildung & Kultur: Filmakademie, Pädagogische Hochschule (PH), Gymnasium und das neue Schulzentrum West in direkter Nähe/fußläufig erreichbar.
• Nahversorgung: Supermarkt/Bäckerei direkt im Erdgeschoss sowie alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs direkt um die Ecke.

𝗔𝘂𝘀𝘀𝘁𝗮𝘁𝘁𝘂𝗻𝗴:

• Raumgefühl & Licht: Großzügiger, durchdachter Grundriss mit zahlreichen Fenstern für viel natürliches Tageslicht.

• Geschützter Freisitz: Gemütliche, innenliegende Loggia (ca. 4 m²) mit Blick Richtung Süden – ideal zum Entspannen.

• Tageslichtbad: Helles Badezimmer mit großer Badewanne

• Küche: Funktionale, voll einsatzbereite Einbauküche bereits inklusive – sofort nutzbar ohne Zusatzinvestition.

• Parken & Komfort: Eigener PKW-Stellplatz in der sicheren, abschließbaren Tiefgarage (in zentraler Lage ein echter Mehrwert!).

• Privater Stauraum: Eigenes, voll abschließbares Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss.

• Ergänzende Nutzung: Separater Waschraum im Haus zum Aufstellen der eigenen Waschmaschine.

• Pflegeleichter Zustand: sofort bezugsfertig oder direkt vermietbar.

𝗟𝗮𝗴𝗲:
Unschlagbar zentral im Ludwigsburger Westen – Beste Infrastruktur & perfekte Anbindung!

Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage von Ludwigsburg (Ecke Rettistraße / Osterholzallee). Hier genießen Sie urbane Lebensqualität mit kurzen Wegen für Beruf, Studium und Alltag:

• BILDUNG, SCHULEN & HOCHSCHULEN DIREKT UM DIE ECKE:

Ideal für junge Paare, Studierende oder Lehrende: Das Gymnasium sowie das neue Schulzentrum West liegen nur zwei Querstraßen entfernt. Auch die renommierte Filmakademie Baden-Württemberg und die Pädagogische Hochschule (PH) sind fußläufig hervorragend erreichbar.

• Bahnhof LUDWIGSBURG & ANBINDUNG NACH STUTTGART (ca. 10 Gehminuten):

Der Hauptbahnhof Ludwigsburg ist in rund 10 Minuten zu Fuß erreicht. Von dort fahren Bahnen im Minuten-Takt direkt in die Stuttgarter Innenstadt (Fahrzeit ca. 10 Min.) sowie nach Bietigheim-Bissingen, Heilbronn und Würzburg. Ein absoluter Pluspunkt für Pendler!

• LEBEN & GENIESSEN IN DER INNENSTADT (ca. 15 Gehminuten):

Das pulsierende Herz Ludwigsburgs mit dem historischen Marktplatz, gemütlichen Cafés, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Shoppingmöglichkeiten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

• NAHVERSORGUNG DIREKT VOR DER TÜR:

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Ein frischer Supermarkt befindet sich sogar direkt im Erdgeschoss des Hauses – bequemer geht Nahversorgung nicht!