Eine Wohnung der besonderen Art- ca. 160 m² Wfl., 6 Zimmer, Garage, Garten und vieles mehr

Großzügige Maisonettewohnung m, zwei Balkonen, Garage und GartennutzungDas ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Wohnhaus wurde 1982 durch einen Anbau erweitert. Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend gepflegt, liebevoll instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen ist dem Exposé als Anlage beigefügt.Die zum Verkauf stehende Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss und bietet mit rund 160 m² Wohnfläche aufgeteilt auf sechs Zimmer, großzügige Platzverhältnisse.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei eigene Kellerräume mit zusammen etwa 30 m² Nutzfläche. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Die durchdachte Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort. Eine (ältere) Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start im neuen Zuhause. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne und eine Dusche bieten zusätzlichen Komfort und erleichtern den Alltag - insbesondere für Familien.

Fliesen- und Laminatböden verleihen den Räumen eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre.Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnbereich nach draußen. Beide Balkone überzeugen mit einer herrlichen Aussicht und laden zum Verweilen ein. Der größere kann auch bei schlechtem Wetter genutz werden, weil er Wintergartenähnlich geschlossen ist. Der zweite Balkon ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen besonders privaten Platz für ruhige Momente.Auch Gartenliebhaber kommen hier auf ihre Kosten.

Nach Absprache mit den im Erdgeschoss lebenden Verkäufern besteht die Möglichkeit, einen Teil des mehr als 3.000 m² großen Grundstücks selbst zu bewirtschaften. Darüber hinaus stehen Ihnen eine gemütliche Gartenlaube sowie ein etwa 17 m² großer Gartenschuppen zur Verfügung - ideal für Gartengeräte, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.Zur Wohnung gehört außerdem eine großzügige Garage mit einer Fläche von etwa 6,5 x 3 Metern. Sie ist mit einem elektrischen Torantrieb und einer Wallbox für das Laden eines Elektrofahrzeugs ausgestattet.

Über der Garage befindet sich ein rund 30 m² großer Dachraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - beispielsweise als Holzlager, Werkstatt, Hobby- oder Partyraum. Der Zugang erfolgt bequem vom Eingangsbereich der Wohnung aus. Auch dieser Bereich ist der Wohnung zugeordnet.Für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine Zentralheizung, die mit Erdwärme und einer Hochtemperatur-Wärmepumpe betrieben wird. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B und verbindet damit angenehmen Wohnkomfort mit einem vergleichsweise niedrigen Energieverbrauch.Die Wohnung ist ab dem 1. Dezember 2026 bezugsfrei.

Freuen Sie sich auf ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit viel Platz, attraktiven Außenbereichen und besonderen Ausstattungsmerkmalen.Hier die Liste der Renovierungsarbeiten:1982: Anbau und Sanierung OG und Ausbau DG, Wasser, Strom Heizung erneuert2004: Erdwärmeheizung eingebaut2004: PV-Anlage installiert2014:Solarthermieanlage für Warmwasser installiert2016 und 2026 3-Fach Isolierfenster eingebaut2025: Hochtemperatur-Wärmepumpe eingebaut