Gepflegtes Eigenheim mit zwei Wohnbereichen in gefragter Lage von Hage

Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 2000 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine für das Baujahr energiesparende Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist in zwei eigenständige Wohnbereiche aufgeteilt und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Besonders hervorzuheben sind die vollständig getrennten Zähler sowie zwei separate Heizthermen. Auch die Bauweise überzeugt durch ein rund 45 cm starkes Mauerwerk und eine verstärkte Dachdämmung, die zu einem verbesserten Wärmeschutz beitragen.Im Erdgeschoss befindet sich der erste Wohnbereich mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich.

Der lichtdurchflutete Erker schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet einen schönen Blick nach draußen. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über die zentrale Diele sind zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum erreichbar. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht komfortables und ebenerdiges Wohnen.Das Obergeschoss bildet den zweiten, eigenständigen Wohnbereich.

Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, einen eigenen Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie eine zentrale Diele. Dank der getrennten Versorgungseinrichtungen lässt sich dieser Wohnbereich unabhängig vom Erdgeschoss nutzen.Die direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage bietet eine geschützte Parkmöglichkeit und zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Utensilien.

Über einen vorgelagerten Zugangsbereich besteht eine Verbindung zum Wohnhaus.Der liebevoll angelegte Garten überzeugt durch seine gepflegte Gestaltung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Das uneinsehbare Grundstück lädt zum ungestörten Entspannen ein. Besonders attraktiv ist die großzügige Terrasse in Südwestausrichtung, auf der sich zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden genießen lassen. Ein gepflegtes Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und rundet den Außenbereich harmonisch ab.Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, energieorientierter Bauweise.