Genehmigtes Dachgeschossprojekt für 3 Wohneinheiten in Berlin-Friedrichshain

Zum Verkauf steht ein genehmigtes Dachgeschossprojekt in zentraler Lage von Berlin-Friedrichshain, unweit des Bersarinplatzes und der Karl-Marx-Allee. Geplant ist der Ausbau des derzeit ungenutzten Dachgeschosses zu drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259,72 m².Die Flächen teilen sich wie folgt auf:- WE 1: ca. 142,27 m²- WE 2: ca. 51,30 m²- WE 3: ca. 66,15 m²Das Dachgeschoss befindet sich in einem klassischen Berliner Wohn- und Geschäftshaus mit Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus.

Im Zuge des Ausbaus soll das Dach vollständig neu aufgebaut werden. Vorgesehen sind unter anderem Dachterrassen, Dachflächenfenster und Gauben.Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung geplant. Wohn- und Schlafbereiche sollen Parkett bzw. Holzdielen erhalten, die Bäder werden gefliest. Auch ein Personenaufzug mit Anbindung an das Dachgeschoss ist Bestandteil der Planung.**Flexible Nutzungsmöglichkeiten - individuell und vielseitig**Das Projekt richtet sich sowohl an Projektentwickler, Bauträger und Investoren als auch an Privatpersonen, die sich ihren persönlichen Wohntraum über den Dächern Berlins verwirklichen möchten.Besonders attraktiv ist die flexible Gestaltung der Flächen: Mit geringfügigen planerischen Anpassungen könnte das gesamte Dachgeschoss als großzügige Wohneinheit mit rund 260 m² selbst genutzt werden.

Alternativ lässt sich die große Einheit mit ca. 142 m² selbst bewohnen, während die beiden kleineren Wohnungen vermietet werden und zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen.Auch Mehrgenerationenwohnen oder eine vollständige Vermietung sind denkbar. Änderungen der genehmigten Planung bedürfen gegebenenfalls einer erneuten baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.Eine seltene Gelegenheit, in gefragter Friedrichshainer Lage individuellen Wohnraum mit besonderem Charakter und vielseitigen Nutzungsperspektiven zu schaffen.