Reihenmittelhaus# Garage+ KFZ-Stellplatz# Garten# 6 ZKBB# 2 Bäder# GW-C#K eller# Riedstadt-Erfelden

Kurzbeschreibung
Heizung und Energieausweis:Art des Ausweises: EnergiebedarfsausweisAusstellungsdatum: 04.09.2026Gültig bis: 03.09.2036Energieträger: Heizöl ELEndenergiebedarf: 118,9 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr Gebäude: 1974Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006Gebäudenutzfläche: 271,3 m²Anzahl Wohneinheiten: 1===========================

Objekt
Ein eigenes Haus mit Garten und Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich in Riedstadt-Erfelden. Mehrere Wohnebenen, eine Terrasse mit anschließendem Gartenbereich und zusätzliche Kellerräume bieten Platz für den Familienalltag, persönliche Rückzugsbereiche und das Arbeiten von zu Hause.Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses.

Große verglasten Front zum Garten bringen Tageslicht in den Raum und verbinden den Innenbereich mit dem Garten. Die separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Die weiteren Zimmer verteilen sich auf die oberen Geschosse. Sie lassen sich entsprechend dem persönlichen Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Im Dachbereich prägen Dachschrägen und Dachflächenfenster die Räume.Ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad erleichtern das Zusammenleben mit mehreren Personen.

Beide Bäder verfügen über ein WC und einen Waschtisch.Das Kellergeschoss bietet ergänzende Abstell- und Wirtschaftsräume. Hier lassen sich Vorräte, Haushaltsgeräte und Gegenstände unterbringen, die im Wohnbereich keinen Platz beanspruchen sollen.Die Geschosse sind über eine offene Stahlkonstruktion mit Holzstufen verbunden. Holzfarbene Bodenbeläge in den Zimmern und geflieste Bereiche in Fluren, Küche und Sanitärräumen bestimmen die vorhandene Ausstattung.Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Der anschließende Garten ist dem Reihenhaus zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Ein Kfz-Stellplatz gehört ebenfalls über ein Sondernutzungsrecht zur Einheit.Das Haus ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Teilungserklärung sieht eine weitgehend eigenständige Nutzung und Kostentragung der einzelnen Häuser vor.Die Garage wird zusätzlich für 15.000 Euro angeboten. Der Gesamtkaufpreis einschließlich Garage beträgt 502.000 Euro.Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.Heizung und Energieausweis:--------------------------Art des Ausweises: EnergiebedarfsausweisAusstellungsdatum: 04.09.2026Gültig bis: 03.09.2036Energieträger: Heizöl ELEndenergiebedarf: 118,9 kWh/(m²·a)Primärenergiebedarf: 130,9 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr Gebäude: 1974Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2006Gebäudenutzfläche: 271,3 m²Anzahl Wohneinheiten: 1===========================